马尾琅岐码头客运区物业招标服务类采购项目

****市****合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：****市****区台湾渔民事务工作站（****市****区*马交流服务中心）

乙方：****

根据招标编号为[******]**[**]*******的****琅岐码头客运区物业招标服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□补充协议及附件。

*、合同标的

包号

品目号

品目编号

品目名称

商品名称

数量

计量 单位

产地 类型

单价

金额

品牌

型号技术 指标等

产品属性

*

*-*

*****

****服务

****服务

*

年

国内

*******

*******

永升物业

永升物业

无

合计：

*******.****

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：******元整（￥*******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：服务期****；

*.*交付地点：****省****市****区****琅岐码头；

*.*交付条件：现场服务。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）本项目****要求本项目物业服务在注重客运站形象的同时应确保安全性，配合相关部门处理突发事件。本项目服务范围项目区域范围内的客运楼、配电房、风雨廊、*#*#泊位及外围广场、绿化等。****服务内容。综合服务：设立****机构，对本项目实行综合管理。物业主管、水电工(强弱电工)和保安、保洁等专业操作人员。各岗位责任制明确，有完善的各类管理人员考核制度，****人员的培训应有计划、有考核、有记录、有成效。管理服务人员统*着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。通过运用****专业服务软件等现代化管理手段，对大楼主体、设备、环境、安全、保障、文化氛围、服务内涵等方面进行科学管理，服务相应及时。有完善的****服务制度，质量管理、档案管理等制度健全。公示**小时服务电话和**小时值班电话，业主有事可直接与值班人员或负责人联系，第*时间处理入驻单位投诉，投诉在*.*小时内予以答复处理。业主报急修的**分钟内到达现场处理(预约除外)，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，回访率达***%，满意率达**%以上。在本合同履行期间，接受行业主管部门、招标方的监管。每月至少征询*次业主对****服务的意见，接受业主监督，业主对****服务的满意率达到**%以上。对不满意的情况进行分析并及时整改。房屋管理及维修养护：每半年*次对房屋结构进行全面检查，发现异常情况及时报告甲方、建设行政主管部门、建设单位并做好记录。每年*次编制房屋及共用部位、共用设施设备日常管理和维修养护计划。每日巡查*次防火门、消防栓及消防器材等，有损坏现象的*天内恢复正常，巡查、维修和保养记录齐全。对楼梯通道以及其他共用部位的公共门窗、玻璃、配套设施进行日常巡视，有损坏现象的*天内恢复正常(台风天气期间应加强巡查)，巡查、维修和保养记录齐全对外墙面砖、涂料等装饰材料进行日常巡视，发现脱落或有脱落危险的、及时报告业主，并根据业主要求安排维修。保持房屋外观完好、整洁。对地砖、墙面养护每月要保养*次，包括清洗、抛光、打蜡。进行不间断走动保洁，做到无垃圾、污渍、水渍、灰尘。设备运行、保养和维修：供电系统的运行与维护及故障排除，每月*次维护保养。相关信息化系统维护。制定停电应急处理预案。公共秩序维护：客运站出入口设专人**小时值勤，门岗值守有详细交接班记录和外来人员、大件物品进出异常情况处置记录。进站口、售票大厅、候船大厅有专人执勤，严格按照琅岐客运站安全管理要求密切关注进站人员情况，配合安检人员做好安检工作，防止无关人员进入工作区域。礼貌询问外来人员，劝阻无关外来人员、车辆随意进入管理区域。对整个项目特别是重点区域、重点部位白天每*小时至少巡查*次，晚上每*小时巡查*次，有巡查记录。接到业主指示，快速到达现场，协助处置有关事项。制定火灾、治安、公共卫生、防台风等突发事件应急预案，接到火警、警情后立即到达现场，协助采取相应措施、保护现场并报告消防、公安等相关主管部门及业主。做好灭火器材更换。主要路口交通和公共配套设施场地有明显标志。公共区域清洁卫生保洁服务：大楼内部公共部位保洁，包括售票大厅、候船大厅、联检大厅、楼道、楼梯、栏杆、设备间、咨询台、电梯间等。领导及科室办公室保洁。接待室、会议室等保洁。卫生间保洁，包括添加卫生纸、洗手液和樟脑丸，更换垃圾袋。大楼外公共场所、停车位、趸船、风雨廊、绿地等保洁。沟渠和雨污水管疏通。垃圾收集和清运（客运站范围业主指 定区域内）。环境消杀。清洁卫生作业要求与标准：垃圾桶:公共部位的应每日清洗*次并套上垃圾袋，随时清倒垃圾，摆放指 定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物，各办公室的每日更换垃圾袋。大厅地面:安排专人不间断巡扫，及时处理烟头垃圾，做到地面时时干净，无污渍、尘清、痰溃，地板明洁如镜、明亮如新。楼道地面：地面每日清拖*次，每隔*小时巡扫*次，每月冲洗*次，做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净，无污迹污印,无积水，条线清晰。公共墙面:内墙面每周清洁*次；做到天棚、墙角每周除尘，除蜘蛛网。墙面光亮无污染、印迹；凹凸处无明显灰尘，无蜘蛛网；墙面目视光亮、整洁。卫生间:安排专人时时清拖，及时更换垃圾篓的垃圾袋；中、晚用清洁剂清洗，做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮、室内挂置卫生球。洗手盆台面无污溃，镜面无痕迹。卫生间门口脚踏垫须每天保持洁净，每周清洗*次。玻璃门窗:每日用清洁毛巾擦拭,每周用清洁剂彻底清洗*次。做到玻璃明亮，目视无尘，窗台洁净无尘；墙面目视光亮、整洁。玻璃幕墙、栈桥顶棚；每年度清洗*次，做到棚面光亮、整洁。电梯:电梯门按钮、门框、轿箱每天用毛巾配合不锈钢清洁剂随时清抹污渍、手印，保持不锈钢表面亮丽的金属光泽；电梯间灯饰、按钮每天随时清抹污渍、手印；每月清洁电梯内排气扇、防护罩*次，做到无手印、污渍。电梯地毯每天清洗，保持洁净。楼梯扶手:每日用清洁毛巾擦拭*次，做到无尘、无明显污染。楼梯梯级:每天清拖*次，每月冲洗*次。做到目视干净无垃圾,无杂物，无明显污迹。办事台面、咨询台、电器设备及摆放物件、消防栓等公共设施等每天至少抹擦*次，并随时保持清洁；候船区椅子随时清洁，时常擦抹。工作牌、指示牌、去向牌等，每周清洗擦拭*次，做到目视无明显积尘，无破损。绿地：每日清扫*次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。环境道路：每日清洗*次，每隔*小时巡扫*次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。公共环境墙面每月彻底擦拭*次，做到目视整洁，无乱张贴，无乱涂画和破损。化粪池每年清掏*次，做到无堵塞、溢出现象。阴井、排污管每季清掏*次，做到无堵塞、溢出现象。生活水池每年清洗*次，并由卫生防疫部门检测水样合格。虫害消杀:每月*次，做到楼内无鼠迹，白蚁、蟑螂。绿化养护：浇水:根据季节和土壤情况对草坪、树木进行淋水。保持植物应有的水分，浇水时地面无明显积水。施肥:根据需要进行施肥。修剪、除杂草:草坪每年*-*次修剪，以留茬高不超过**公分为标准。树木每年修剪*次。喷药:根据需要进行喷药杀虫，消除病虫害。档案管理：协助甲方做好固定资产管理，建立档案。有完善的档案管理制度，妥善保管业主提供的档案、工程图纸及物业服务各项记录。认真做好出入登记，大件物品出入登记及晚归记录，做好进出库房的盘点与搬运工作。人员配备要求配置要求*管理部项目负责人* 项目经理须具备本科及以上学历、具有中级职称、****师证、年龄不得超过**岁。应同时具备：安全管理师、城市卫生管理师、垃圾处理管理师、垃圾转运工程师、****师，园林绿化管理师。* 环境部 保洁主管 * 要求具有高中及以上学历，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调。* 保洁员 ** 要求年龄**周岁以下，能够吃苦耐劳，按业主要求时间在岗工作，不得中途脱岗或提前下班。* 绿化工 * 要求年龄**周岁以下，具有园林管理经验。* 安防部 保安队长 * 要求具有高中及以上学历，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从甲方管理，必须在乙方企业任职及提供近*个月社保交纳记录并提供证明资料。* 安防副队长 * 要求具有高中及以上学历，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从甲方管理，必须在乙方企业任职及提供近*个月社保交纳记录并提供证明资料。* 旅检现场安保员 * 要求部队退*军人；形象佳:年龄**至**周岁、身高*****以上，受过专业培训，具有较高的政治思想素质，健康体魄和高度责任心。* 门岗安保员 * **小时执勤，要求年龄**周岁以下，夜班可适当放宽年龄(年龄不可超过**周岁)，受过专业培训，具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心。* 消、监控室安保员 * **小时执勤，要求年龄**周岁以下，夜班可适当放宽年龄(年龄不可超过**周岁)，受过专业培训，持相应岗位证书，具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心。* 巡逻岗安保员 * **小时执勤，要求年龄**周岁以下，夜班可适当放宽年龄(年龄不可超过**周岁)，受过专业培训，具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心。** 工程部 高压电工 * 需持有高压电工证，要求年龄**周岁以下，具有较高的政治思想素质和高度责任心。** 水电工 * 需持有电工证/木工证，要求年龄**周岁以下，具有较高的政治思想素质和高度责任心。小计 **物业服务费用构成说明：由甲方负责的相关费用包括：*、绿化（室内外）新置更换费；*、消防监控设备专项维保费；*、电梯年检维保费；*、空调维保费；*、发电机柴油费及维保费；*、灭火器到期更换费；*、高压电房耐压测试费；需由甲方承担费用的情况，必须由乙方向甲方指定人员提出维修申请并附预算，甲方指定人员负责核实维修部位和审核维修费用，同意维修后方可实施。由乙方负责的相关费用包括：*、人员费用（包含人员工资、*险*金、员工福利、加班薪资、工会经费、残保金、雇主责任险等人工费用）；*、绿化清洁费用（包括垃圾清理费、草皮维护、清洁水池、下水道的疏通、大厅、电梯间地板保护、保洁小工具、保洁耗材等）；*、安防器械、劳保服装等费用；*、玻璃幕墙、栈桥顶棚高空清洁费用；*、垃圾清运、环境消杀费；*、耗材费用（消毒剂、清洁剂、卫生间洗手液、香皂、卫生纸费用）*、其他应由物业负担的房屋共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用。。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

每半年进行*次满意度测评，征求入驻单位意见并填写“满意、基本满意、不满意”评价。统计“不满意”项次占总项次**%（含）内的为合格，**-**%的扣除测评当月服务费*%，占**%（含）以上的扣除测评当月服务费的**%，占**%以上的扣除测评当月服务费的**%，超过**%的解除合同。人员配备。乙方必须按合同约定配足服务人员，如某岗位缺人，应做内部调整顶岗，保证完成服务工作，并在*天内补足。如超过*天未补足的，每天扣服务费***元，超过半个月的每天扣服务费***元。发现岗位脱岗、睡岗的，现场告知主管处理，并每次扣服务费**元。脱岗超过*小时的，每次扣服务费***元。发现设备故障，**分钟内未响应、*个小时内未到位处理的，每次扣服务费**元。保洁不到位经告知后*小时内未响应和整改的，每次扣服务费**元。发现管理责任的盗窃、火灾等案件，经证实，承担法律和经济责任。。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
*	*.**	合同生效后前*个月按月考核支付上月****费。由采购单位对上月度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，全额支付该月****费；等级为基本合格的，支付该月****费的**%；等级为不合格，支付该月****费的**%。中标人应当提供等额增值税发票。
*	*.**	合同生效后前*个月按月考核支付上月****费。由采购单位对上月度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，全额支付该月****费；等级为基本合格的，支付该月****费的**%；等级为不合格，支付该月****费的**%。中标人应当提供等额增值税发票。
*	*.**	合同生效后前*个月按月考核支付上月****费。由采购单位对上月度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，全额支付该月****费；等级为基本合格的，支付该月****费的**%；等级为不合格，支付该月****费的**%。中标人应当提供等额增值税发票。
*	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
**	*.**	合同生效后第*个月起，采购人按月支付上月****费的**%，每月预留*%作为奖励基金。每季度考核*次，由采购单位对上季度物业服务效果进行考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的***%；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的**%；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。

。

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

****年*月**日至****年*月**日。

**、违约责任

除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则乙方应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。其他：乙方根据****法规与甲方签订物业服务合同，实行统*管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。甲方提供****办公用房场所，办公家具设备，使用期限以合同期限为准。在合同执行期间，乙方须接受各级行业主管部门的监管。本项目应由乙方自行管理，乙方不得以任何形式将项目转包，业主有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由乙方承担。考核处罚标准季度考评总分**分以上（合格）不扣除预留奖励基金部分，**-**分（基本合格）扣除预留奖励基金部分的**%，**分及以下（不合格）全部扣除预留奖励基金部分，连续*个季度考核为不合格的：终止合同。合同生效后，甲方给予乙方*个月观察期，连续*个月或连续*个季度考核不合格，甲方有权单方面解除合同并追究乙方的违约责任。。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向项目所在地人民法院提起诉讼。。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式*份。合同电子文本通过****网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□无。

甲方：	****市****区台湾渔民事务工作站（****市****区*马交流服务中心）	乙方：	****
住所：	****市****区港口路*号	住所：	上海市闵行区申虹路****弄**号楼南楼*层
单位负责人：		单位负责人：	周洪斌
委托代理人：		委托代理人：	****
联系方法：	************	联系方法：	***********
开户银行：		开户银行：	中国建设银行上海临空支行
账号：		账号：	********************

签订地点：

签订日期：****年**月**日

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