东山县医院后勤物业服务采购项目

项目编号：[******]****[**]******* 作者：****县医院 发布时间：****-**-** **:**

****市****合同

编制说明

*、签订合同应遵守《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国合同法》。

*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：****县医院

乙方：****康伊丽尔物业服务有限公司

根据招标编号为[******]****[**]*******的****县医院后勤物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

*.*合同条款；

*.*招标文件、乙方的投标文件；

*.*其他文件或材料：□无。□。

*、合同标的

包号

品目号

品目编号

品目名称

商品名称

数量

计量 单位

产地 类型

单价

金额

品牌

型号技术 指标等

产品属性

*

*-*

*****

****服务

****县医院后勤物业服务采购项目

*

年

国内

*******.**

*******.**

康伊丽尔

按招标文件第*章要求

无

合计：

*******.****

*、合同总金额

*.*合同总金额为人民币大写：************元**角*分（￥*******.****）。

*、合同标的交付时间、地点和条件

*.*交付时间：合同签定生效后**个工作日开始实行，允许项目磨合期*个月；

*.*交付地点：****省****市****县****县医院；

*.*交付条件：完全满足招标文件要求。。

*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

*.* 物业服务管理岗位及人数设置总表 岗 位 人数 主要工作职责 项目经理 * *.应具有*年以上*甲综合性公立医院物业服务管理经验，较强的沟通协调能力、统筹组织能力及应变能力，不得随意更换； *.全面负责项目管理工作,提升公司形象,与院方建立良好合作关系 *.熟悉****的法规和政策,具有良好的服务意识，负责项目各岗位操作技能培训，指导各部门不断提升团队服务品质和凝聚力； *.持有建构筑物消防证书和现场应急处置安全生产意识，并接受院方监督做好现场物业服务管理工作。 保洁主管 * 负责院区保洁、消毒及作业规范培训、检查、沟通，员工休假替班。 运送主管 * 负责院区运送管理及运送员工作业规范培训、检查、沟通 受理员 * 负责院区科室后勤服务项目电话受理、记录、传达运送服务指令及其它服务诉求、安排、协调。 电梯司乘员 * 负责院区所有电梯日常清洁保养、急救、手术病人专职司梯及部分区域保洁 保洁员（含外围保洁*人） ** 区域内各科室的日常保洁，按要求做好保洁消毒，分类使用保洁工具，预防交叉感染；外围卫生做到地面保洁无垃圾，无树叶，绿化整洁无杂草。 布类洗涤 * 负责全院医疗布类、医护工服、及地巾、拖布和擦拭毛巾洗涤等的收送、洗涤、折叠、缝补及登记保管工作。 专项保洁 * 医院区域内外环境日常保洁及高处玻璃清洁、地面清洗、电梯清洁保养、不锈钢设施清洁保养，保洁替班、调休。 医疗污水处理 * 负责院区医疗污水净化处理及辖区内设备维护及场地卫生保洁。 电 工 * 在医院专职电工管理下负责院内辖区用电安全值班管理与维护检修工作。 医疗废弃物接收登记管理员 * 负责接收、转运医疗废弃物、塑料、玻璃瓶等暂存、交接、登记等工作。 给排水管维修 * 负责院区给排水管维修并及时做好维修登记与材料核算。 木 工 * 负责院区木工*杂维修并做好日常维修耗材的登记与核算。 运送员 ** 负责高压包、大输液、标本、生活及医疗垃圾运送；无行动能力、无家属陪同危重病人入院、检查、手术及无主的尸体运送等 合 计 **人 *.*电梯司乘运行管理服务要求 （*）对医院病区*部电梯、门诊医技楼*部电梯应侧重地配备*名经培训并取得有效的专业电梯司乘操作证加以物资及危重病人运送司乘服务，实行白天正常班专人负责操作。 （*）医院乘梯人群中有很多是重病人或急需转送到各相关科室抢救、检查的急重病人，做到电梯因各种原因发生乘梯人被困梯中时能及时将被困人员解救出来，防止发生意外事故。 （*）门诊、病区客梯每天的繁忙时段（负责上午*:**～**:**，下午**:**～**:**）专人操作，电梯司机配备对讲设备与运送调度中心保持联系，当运送中心接到手术室等紧急用梯需求之后，即时通知电梯司机将电梯开到所需楼层。 （*）消防梯**小时自动运行，每天**:**以后，电梯管理员锁闭医梯，客梯打为自动运行。 （*）对无成年人监护的儿童不准其进入电梯，防止事故发生。 （*）电梯司机必须坚守岗位，值班人员交接班应交接见面，做到无间断交接。 （*）文明服务，主动帮助行动不便的病人乘梯，同时注意高峰时对人员进行疏导，不许电梯超载运行。 （*）当班人员每班应对电梯例行安全检查，发现故障或异常及时报告甲方专管维护人员，并认真如实填写、签证电梯运行记录。 *.*洗衣房保洁服务标准 （*）乙方必须保证洗衣质量，确保临床及时供应并接受医院相关职能科室的督查指导。 （*）甲方有负责洗涤质量的验收和监督权利。 （*）甲方每月对乙方的检查测评，测评的内容包括：洗涤的洁净度、收送及时性、破损修补的完整性、整烫的平整度、服务态度等。要求每月的平均分不低于**分，如低于**分，奖惩参照保洁经检查评分处罚办法。 *.*水电工的标准要求 （*）严格遵守业主及公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。 （*）电工必须持证上岗, 严格按照安全操作规程操作；佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。 （*）在当（值）班时间内对变、配电室设备负有监视、维修、保养、操作及事故处理，并上报上级领导的责任。填写各种相应记录，做到每*小时巡视*次，特殊情况加强巡视次数。 （*）熟练掌握业主辖区内的电气设备分布情况、掌握院内的低压电气线路各级开关的控制范围、熟悉各种用电设备的电气原理。 （*）清楚主要设备机房位置、清楚本专业管理范围、了解各种供用电设备的基本性能。　 （*）服从采购方电工班长的指挥，积极协助配送电和日常维护的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房协助排查任务。 （*）制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。 （*）接到维修通知后**分钟内备齐工具材料到现场维修，严格遵守入户维修流程，工作完成后填好《维修工作单》交工程部物料员。 （*）严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种电气设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务，作好设备保养记录。 （**)熟悉住业主辖区内各类建筑的分布状况及房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。 （**)加强学习业务知识, 严格遵守安全生产条列和操作规程。能识读施工图纸。绘制简单的平面图,管线大致系统图,能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。 （**)维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到*人多能,适应住宅区维修工作的需要。 （**)经常巡视住院区, 做到日有日检，周有周检，掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有安全隐患或损坏等情况,应向现场经理或院方后勤管理部门及时汇报。并组织人员抢修处理；当班发生的问题不得交班，应配合下班完成修理任务，以确保公共设施完好,设备运转正常。

*、验收

*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

甲方对乙方的服务质量采取平时抽查和月底考评相结合的方法进行检查与监督，检查结果以*分制体现，服务质量与服务付费挂钩，每月考评分数低于**分按处罚标准处罚，并从当月甲方应付给乙方的服务费直接扣除。

*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
*	***	按中标单位保洁费总额的中标价签订合同，合同生效后按月支付保洁费，每月**日前经考核合格后支付上月保洁费。

。

*、履约保证金

无。

*、合同有效期

合同期限为****（**个月），自****年**月**日至****年**月**日止。

**、违约责任

甲方对乙方的管理实施监督检查及考核评定；因乙方管理不善，无法按合约完成约定服务，或造成重大经济损失的，甲方有权终止合同并追究乙方由此产生的经济责任和法律责任。

**、知识产权

**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

**、解决争议的方法

**.*甲、乙双方协商解决。

**.*若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：协商不成可向合同签订地所在人民法院提起诉讼。

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

（*）甲方在合同生效之日起*日内按规定向乙方无偿提供管理、工作用房。乙方工作用水电费、工作用房维修费均由甲方负责。 （*）甲方在合同生效之日起*日内按约定向乙方提供管理所需的相关资料，并在乙方管理期满时予以收回。 （*）合同签订后，甲方需向乙方提供中心运送所需的担架、轮椅、标本架、*次性口罩、脚套、手套等。 （*）甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。 （*）甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 （*）政策法规所规定应由甲方承担的其他责任。 （*）概不承担乙方的任何法律纠纷、经济纠纷。 （*）乙方有权选聘专营公司承担本项目的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人，不得分包。 （*）甲方原有后勤服务临时工人员人事关系、待遇及管理等乙方可根据考核决定录用与否。乙方内部纠纷甲方均概不负责。 （**）合约终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。 （**）乙方不得干涉甲方所进行的各种管理和经营活动，不得在辖区内开展与本合同无关的经营活动。 （**）乙方提供并维护所有培训服务人员必需的培训设备、胶片、幻灯片、文献、日常工作和项目日程表、索引、标准操作程序和培训服务人员的培训手册并承担上述材料的费用及培训费用。上述材料归乙方所有。 （**）乙方必须提供详细的设备名称、型号规格(或主要技术性能、参数)、生产厂家、数量、购买年份、使用年限等清单或资料；如全部或部分设备为中标后新购的，乙方应作出承诺，并在中标后进行采购并付诸使用。上述将作为履行中标项目验收合格的必备条件之*； （**）意外事故：由于意外事故给甲乙双方或第*方造成的损失，双方各自承担法律规定的双方应承担的法律责任。 乙方承担与管理服务相关的直接运营费用，该费用包括如下： （*）乙方所有员工工资和其它与其有关的国家或地方法规所要求征收的员工工资、生活福利、劳保用品、*险*金、办公及管理费用、总价发票税率等费用；乙方保证按时发放员工工资； （*）乙方提供保洁材料、物品、服装、运送、通讯等设备费用（包含保洁过程中用于保洁的洗地机、吸水机、打磨机及其清洁、消毒的清洁剂及工作中所必需的防护用品，但不包括手术室等特殊科室所使用的防护设备和*次性消耗品等），合同签订后须提供设置岗位人员及其姓名、身份证号码（即为上岗人员的核对依据）； （*）乙方所有员工的劳资纠纷均由乙方负责，并保证员工工作安全。

**、其他约定

**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.*本合同自签订之日起生效。

**.*本合同纸质文件*式*份。合同电子文本通过****网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.*其他：□无。□ 。

甲方：	****县医院	乙方：	****康伊丽尔物业服务有限公司
住所：	****县西埔镇康宁路*号	住所：	****省****市龙文区 锦绣*方水仙里**幢***室
单位负责人：	****	单位负责人：	杨孝宗
委托代理人：		委托代理人：	朱怀朋
联系方法：	***********	联系方法：	***********
开户银行：		开户银行：	兴业银行股份有限公司****新浦支行
账号：		账号：	******************

签订地点：****省****县西埔镇康宁路*号

签订日期：****年**月**日