南通万岳房地产有限公司“时代之光花园”小区前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

*****岳房地产有限公司（以下称招标人），就“时代之光花园”小区前期****服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

*、招标项目： 时代之光花园

*、项目概况：

（*）、基本概况

*、座落位置： ****市****区东至新世纪大道,西至金山路,南至金乐*号横河,北至钟秀东路

*、总用地面积： *****㎡

*、物业类型： 普通住宅、商业楼、办公楼

（*）、土建工程概况

*、规划总建筑面积： ******.*㎡

其中， 住宅面积：*****.**㎡ ；商业面积：*****.**㎡ ；办公面积：*****.** ㎡

****用房： ***.** ㎡

地下非机动车车库： ****.** ㎡

地下机动车库： *****.* ㎡

消控室、弱电机房： ***.**㎡

消防泵房： ***.** ㎡、消防水池：***.**㎡

此外，配电房： ***.**㎡

*、总户（套）数： ***套

*、绿地率和绿地面积： **.* %，约 ***** ㎡

*、道路面积：主干道长约***米，宽≥ *米

*、出入口： *个

*、地下车库规划停车泊位：汽车位 ****个

*、地面规划停车泊位：地面规划车位数*** 个

*、项目的开发和竣工交付日期： *期：****.**.**—****.*.** ；

*期：****.*.*—****.*.** ； 商业、办公：****.*.*—****.*.** 。

（*）、设施、设备情况

*、电梯：电梯**台

*、供电系统：采用双回路

*、楼道公共照明：使用用电分配器

*、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

*、污水井、雨水井、化粪池：污水井约**个；雨水井约***个；化粪池约**个

（*）、招标单位： *****岳房地产有限公司

（*）、招标内容： 时代之光花园前期****服务

在本项目****区域内，中标人须提供的前期****服务包括以下内容：

（*）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传****的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（*）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（*）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（*）****区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（*）****区域内的绿化养护和管理；

（*）****区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（*）供水、供电、供气、通信等专业单位在****区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（*）****区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（*）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（*）****区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（**）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（**）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取****服务费、特约有偿服务费等。

（**）《前期****合同》约定的其它内容。

（**）政府物业主管部门布置的其它工作。

（*）、服务期限

前期****委托期限暂定*年。(本合同自双方签章起生效，暂定*年)

（*）、服务质量：

日常达到《****区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔****〕**号文）*级及以上服务等级标准。

*、申请人应当具备的资格条件

*、投标申请人：

（*）在****区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“****区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在****区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“****区物业服务企业信用库”的物业服务企业；

在****区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“****区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

（*）该项目物业经理必须具有具有****经理资历和水平；

（*）项目经理应当熟悉****的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

（*）具有独立法人资格，****资质*级企业

（*）有多层、高层住宅、公寓、别墅、商住、商办楼等不同物业类型的管理经验；中国物业服务*强企业排行榜榜上有名。

*、授权委托人和****经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和****经理有投标企业缴纳的****年*-**月养老保险缴费证明；

*、本次招标不接受联合体投标；

*、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金*律没收，记不良行为*次并网上公示。

*、投标保证金

*、本项目投标保证金计人民币**元，开标时现金方式另行密封缴纳。

*、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

*、自行在****市****区公共资源交易网站（***.*****.***）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

*、招标资料费***元，由投标人在递交投标文件同时递交；

*、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

*、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 **** 年 * 月 ** 日 **：**时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：********@**.***）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

*、招标人将于 ****年* 月**日**:**时前在“****市****区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

*、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：****年 * 月**日上午*：**；

开标地点：****市****区公共资源管理中心开标室 【****市****区政务服务中心*楼东侧（****市****区人民政府东侧）】。

*、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

*、联系方式：

招标人：*****岳房地产有限公司

招标人地址：****市****区金沙镇（时代之光花园项目部）

联系人：****

联系电话：*** **** ****