隆回县人民法院关于城步县鸿达民族商业街3-4栋1单元303号房（第二次拍卖）的公告

****省****

拍 卖 公 告

****省****将于****年*月*日**时*分起至****年*月**日**时*分止延时的除外）在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****)进行公开拍卖活动，现公告如下：

公告时间为：****年*月*日起至****年*月*日止。

*、拍卖标的：拍卖标的位于城步县儒林镇民族大道鸿达民族商业街*-*栋*单元***号房，该房地产项目由****鸿旺房地产开发有限公司开发建设，已取得《商品房屋预售许可证》。本次拍卖的*单元***号房屋，城步县不动产测绘队的《房屋分户平面图》载明的建筑面积为***.**平方米，共有分摊面积**.*平方米，土地使用权未分摊到户，总层数*层，共*个单元，有电梯。房屋登记用途为住宅，该项目有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

该项目东临儒林大道，南临空地，西临城西路，北临民族大道，距离城步汽车北站*.*公里，交通便利。所处区域周边有超市、酒店、学校、医院、银行、电信营业厅、公交车站等商服及生活设施(如:城步汽车北站、*角亭社区居委会、****城步农村商业银行、和顺园酒店、长虹宾馆等)，生活服务设施及公共配套服务设施较完善，能满足人们的生活需求。

所在房屋平面布局为*房*厅*厨*卫，外墙刷涂料，入户防盗门，地面、内墙面、天棚水泥扫平，铝合金窗，水、电已通。小区自然环境较好，采光通风较好，卫生条件较好，房屋间距合理，配套设施齐全，环境质量较好，较适宜投资置业。

起拍价：******元，保证金:*****元，增价幅度：****元。

*、特别提示：该套房屋已由本院于****年*月首次查封且已续封，查封时房产系****鸿旺房地产开发有限公司所有。本次评估均按毛坯房评估价值，评估时未调查到标的物是否欠缴税费、物业费、水电费、土地出让金等情况，本次估价未考虑未办理产权登记手续、欠缴税费、物业费、水电费的影响，及评估价值为完全权利状态下的正常市场价值。

本次拍卖的房屋目前尚未组织验收，目前不能办理产权登记，买受人需承担不能及时办理产权登记的风险。

*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　*、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖不组织统*安排看样；有意者可自行联系看房，充分了解房屋的占有、使用等现状。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

　　*、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，*人竞拍，出价超过起拍价即可成交。

*、瑕疵提示：本次按房屋的现状拍卖，因被执行人****鸿旺房地产开发有限公司负债较多，房屋未验收也未办理产权登记。所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人承担。如实际面积与公告面积有出入，*切以实际现状交付面积为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，在条件成熟时自行至相关管理部门办理标的物权属登记手续。

*、税费问题：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等均由买受人自行承担。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

　　**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竟价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日下午*时前缴入法院指定账户(账户名称：****网络司法拍卖专户，开户银行：中国银行股份有限公司隆回县桃洪中路支行，账号：************，开户联行号************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：***************，

监督电话：****-*******，*******。

联系地址：隆回县桃洪镇朝阳路**号。

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**** 年* 月* 日

标的名称：城步县鸿达民族商业街*-*栋*单元*** 号房
拍卖网址：*****://**.******.***/***_****.***?**=********************************

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