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公告内容：

附件列表

附件名称	发布时间
答疑纪要-交投永固大厦**（）**...*	**-- ::
工程可行性研究报告.***	**-- ::

活动列表

活动	开始时间	结束时间	场地
开技术经济标	**-- ::	**-- ::	第开标室(番禺交易部* )
投标文件递交	**-- ::	**-- ::	按招标文件约定地点

招标答疑纪要

项目名称：交投永固大厦****（***）

发布时间：****年*月**日

根据招标日程安排，交投永固大厦****（***）（项目编号：

******-****）进行招标答疑，就投标单位对本项目提出的相关问题进行了回答并发布

招标人对招标文件的澄清和修改。招标答疑纪要内容如下：

*、招标答疑

*、本项目处于闹市区，旁边有若干民宅，本项目进出口位置设置有无具体位置及限制

要求。

答：本项目施工期间进出口位置设置在规划总平面图的主出入口，即地块东北角位置，

详见招标公告附件方案设计最终成果文件。

*、本项目有无擦窗机。如有，擦窗机的重量是多少

答：本项目有擦窗机，执行标准《擦窗机》（**/******-****）、《擦窗机安装工程质量

验收标准》（***/****-****），具体规格在施工图设计阶段再确定。

*、有无正负*、封顶等工期节点要求？

答：招标文件第*章发包人要求已经明确，本工程施工设*个工期控制节点

（*）开工后***日历天内须完正负*以下结构施工：

（*）开工后***日历天内须完成主体结构封顶；

（*）开工后***日历天内须完成外墙装饰施工及外墙脚手架拆除。

*、业主是否在项目现场或周边提供场地作为总承包单位的生活及办公场所？

答：临时施工设施场地位置由投标人自行考虑。

*、请业主提供本项的施工现场的临时用水、临时用电接驳点及污水排放点的具体位置

及容量？

答：*）.本项目的施工现场临用水接驳点系项目的东北角*****水表，计量周期为中标

即日算起；

*）.本项目的施工现场基建用电接驳点系项目的东南角，变压器容量为******，实

际用电以及变压器的基本电费，计量周期为中标即日算起；基建用电接驳必需按相关规

范进行接驳，如用电负荷不能满足施工要求，中标单位自行解决

*）本项目的施工现场排水需中标单位按政府相关部门的要求进行申请，按相关规

定进行验收，并取得施工临时排水许可证后才能进行相应排水，因此，排水接驳点具体

位置需办理施工临时排水许可证后才能提供

*、本项目有无装配式构件、预制楼梯等新工艺的要求？若有，请提供相关参考资料或

技术参数。

答：本项目无装配式构件、预制楼梯等新工艺的要求。

*、本项目周边是否提供临时办公区场地。

答：临时施工设施场地位置由投标人自行考虑。

*、招文前附表*.*.*投标文件签字或盖章要求：为联合体投标时，联合体共同投标协议

书需联合体各方同时盖公章及法人代表人或其委托人签名或盖章。招文***页的联合

体共同投标协议书，落款中的法定代表人签字是否按前附表要求，改为法人代表人或其

委托人签名或盖章

答：《投标人声明》由联合体主办方法定代表人签字确认，《联合体共同投标协议书》需

由联合体各方法定代表人签字确认

*、招标人对招标文件的澄清和修改

*、招标文件第*章评标办法前附表*.*.*（*）施工获奖情况原文：

施工获奖情况（*分）

投标人已完成的建筑工程施工总承包项目自****年*月*日至今获得国家级工程质量或安全明文奖项的，每项得*.*分。投标人已完成的建筑工程施工总承包项目自****年*月*日至今获得省级工程质量或安全明文奖项的，每项得*.*分。投标人已完成的建筑工程施工总承包项目自****年*月*日至今获得市级工程质量或安全明文奖项的，每项得*.*分不符合上述条件的不得分。备注：（*）国家级工程质量奖项包括但不限于：中国建设工程鲁班奖、国家优质工程金质奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、国家***级安全文明标准化诚信工地的或建设工程项目施工安全生产标准化建设工地：省或市级工程质量或安全明文奖项包括但不限于省或市级优质工程奖、优良样板工程奖、安全工地或安全明文工地等工程实体或工地类奖项，不含科技类或技术类奖项。同*项目获得多个奖项的，按最高级别奖项只计*次得分。不符合上述条件的不得分。（*）工程获奖业绩取自****市房建和市政企业库。投标人须提供获奖业绩网页信息

截图以供核对（业绩相关附件的上传件可不提交）。获奖时间以网页中获奖情况信息栏显示的颁奖时间信息为准。奖项内容和级别以网页中获奖情况信息栏显示的奖项名称为准，不计算“参建”类奖项，建筑工程施工总承包类别以业绩网页中“合同-施工总承包内容*房建”为准，业绩网页中“验收材料-竣工验收日期”栏须显示日期以证明该工程已完成。不符合上述条件或不提供网页截图的获奖业绩不予评审。评标委员会对获奖业绩的评审以投标截止时间在****市房建和市政企业库内获奖业绩网页信息为依据。

投标人已完成的建筑工程施工总承包项目自****年*月*日至今获得国家级奖项的，每项得*.*分。投标人已完成的建筑工程施工总承包项目自****年*月*日至今获得省级奖项的，每项得*.*分。投标人已完成的建筑工程施工总承包项目自****年*月*日至今获得市级奖项的，每项得*.*分。不符合上述条件的不得分。备注：（*）国家级奖项包括但不限于：中国建设工程鲁班奖、国家优质工程金质奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、国家***级安全文明标准化诚信工地的或建设工程项目施工安全生产标准化建设工地。省或市级奖项包括但不限于省或市级优质工程奖、优良样板工程奖、安全工地或安全明文工地等工程实体或工地类奖项，不含科技类或技术类奖项。同*项目获得多个奖项的，按最高级别奖项只计次得分。不符合上述条件的不得分。（*）工程获奖业绩取自****市房建和市政企业库。投标人须提供获奖业绩网页信息截图以供核对（业绩相关附件的上传件可不提交）。获奖时间以网页中获奖情况信息栏显示的颁奖时间信息为准。奖项内容和级别以网页中获奖情况信息栏显示的奖项名称为准，不计算“参建”类奖项，建筑工程施工总承包类别以业绩网页中“合同-施工总承包内容*房建”为准，业绩网页中“验收材料-竣工验收日期”栏须显示日期以证明该工程已完成。不符合上述条件或不提供网页截图的获奖业绩不予评审。评标委员会对获奖业绩的评审以投标截止时间在****市房建和市政企业库内获奖业绩网页信息为依据。

现在修改为

施工获奖

情况

（*分）

*、招标文件第*章评标办法前附表*.*.*（*）项目安全负责人原文

项目安全负责人（*分）	安全负责人具有安全工程类专业工程师或以上技术职称，得分；安全负责人具有安全工程类相关专业本科或以上学历，得分；安全负责人具有注册安全工程师资格且在有效期内的，得*分。其他不得分。
项目安全负责人（*分）	安全负责人具有安全工程类专业工程师或以上技术职称，得分；安全负责人具有注册安全工程师资格且在有效期内的，得分。其他不得分。

现在修改为：

*、补充发布本工程《工程可行性研究报告》，详见附件。

*、本工程方案设计现阶段仍在不断完善中，最终以发包人合同签订时提供的方案为准。

注：原招标公告、招标文件的内容与本答疑纪要的内容不*致之处的，以最新发布的相

关文件为准。

附件：《工程可行性研究报告》

****永固投资有限公司

****建发工程管理有限公司

****年*月**日

《交投永固大厦工程》

可行性研究报告

（调整稿）

华联世纪工程咨询股份有限公司

*〇**年*月

交投永固大厦工程可行性研究报告

工程咨询单位甲级资信证书

资信类别：专业资信

单位名称：****华联建设投资管理股份有限公司

住所：****省****市越秀区盘福路医国后街*号大院自编*号广轻

大厦*-*层

统*社会信用代码：******************

法定代表人：查世伟技术负责人：范建文

证书编号：******************-*******

业务：建筑，市政公用工程

发证单位：中国

满月**日*

****

中华人民共和国国家发展和改革委员会监制

交投永固大厦工程可行性研究报告

核准变更登记通知书

核变通内字【****】第**********号

名称：华联世纪工程咨询股份有限公司

统*社会信用代码：******************

以上企业于*〇**年*月**日经我局核准变更登记，经核准的变更登记事

项如下：

变更后内容

登记事项变更前内容

华联世纪工程咨询股份有限公司

企业名称****华联建设投资管理股份有限公司

经核准的备案事项如下：

备案后内容

备案前内容

备案事项

章程

章程备案章程

商行

特此通知。

***年*月**日

记注册专用

交投永固大厦工程可行性研究报告

《交投永固大厦工程》可行性研究报告

委托单位：****永固投资有限公司

编制单位：华联世纪工程咨询股份有限公司

工程咨询资格证书：工咨甲***********

法人代表：查世伟

项目负责人：范建文

高级工程师

编写人员：

范建文

注册咨询工程师

工程师

张新娟

注册咨询工程师

高级工程师

谢棚

注册咨询工程师

高级会计师

晋朝晖

注册咨询工程师

高级工程师

李惠君

注册造价工程师

工程师

黄淑权

注册造价工程师

工程师

脊挺

注册造价工程师

审核尹绍青高级工程师

审定

查世伟高级工程师

交投永固大厦工程可行性研究报告

修编说明

****永固投资有限公司于****年*月**日召开了《交投永固大厦工程可行性研究报

告》（以下简称《可研》）专家评估会，专家们形成了专家组意见。总体评审意见认为：

《可研》的编制内容与章节齐全，编制依据充分，必要性分析基本合理，建设规模及方

案总体合理，基本符合国家发改委对项目可研编制内容和深度的要求。专家组原则同意

《可研》通过评审，《可研》经修改和补充完善后，可以作为下*阶段工作的依据。《可

研》经修改完善后可作为下阶段工作的依据。

根据专家组的意见，我公司对《可研》进行了修编，情况如下：

*、部分编制依据已废止。建议更新。

答：已更新，见各章节编制依据。

*、规划总平面图中消防登高救援场地不符合现行防火规范要求，应在后续工作中调

整完善。

答：已按意见修正。

*、建议降低基准贴现率*~*%，取中位数*%。

答：已复核，见***。

*、**页表格里*.*、*.**数据有误，更改。

答：已复核，见***。

*、财务分析中物业的租售比例与租售价格需要专业公司重新评估。

答：已复核。

*、补充完整***技术使用的相关内容。

答：已补充，见***。

*、城市基础设施配套费不足，建议复核。

答：已复核，见***投资估算表。

*、本工程规划设计停车位共***个，按照规划条件要求新建办公楼、商场、酒店等

公共建筑配套停车场需建设充电设施或预留建设安装条件，每车位预留***负荷，比例

不低于**%，电气负荷估算表中未见有充电桩负荷。需增加这*部分的用电负荷需求。

答：已修改，见***。

*、电气节能第*条，光源和灯具的选择建议选用更为节能使用寿命更长的***光源。

-*-

交投永固大厦工程可行性研究报告

答：已修改，见***。

**、本工程地下室大于**平方米，应急照明和疏散指示标志备用电源的连续供电时

间不应少于**分钟。

答：已修改，见***。

**、建设方案中对交通组织的论述稍有欠缺，建议进*步完善。对于公共商业建筑

项目，人流车流控制组织是重要因素之*。

答：已完善，见***。

-*-

交投永固大厦工程可行性研究报告

第*章总论

*.*项目背景

*.*项目概况

第*章项目建设的必要性

*.*建设项目所在区域概况

*.*区域经济发展概况

*.*项目建设的必要性

第*章项目选址与建设条件

*.*项目选址

*.*建设条件

第*章建设方案

*.*建设规模

*.*建设内容

*.*规划方案

*.*建筑方案

*.*结构方案

*.*基坑支护方案

第*章公用工程方案

*.*给排水

*.*供电照明及防雷

*.*通风与空调系统

*.*广播、通信、闭路电视保安监控系统

*.*智能管理系统

*.*垂直交通系统

*.*燃气工程

*.*消防工程

第*章环境保护

*.*环境现状

*.*环境保护执行标准

*.*主要污染源分析及防治措施

*.*结论

第*章劳动安全与卫生

*.*设计原则和采用的标准

*.*劳动安全措施

*.*卫生措施

第*章节能方案

*.*用能标准与节能规范

-*-

交投永固大厦工程可行性研究报告

*.*能耗状况与能耗指标

*.*项目所在地能源供应状况

*.*节能措施和节能效果分析

第*章组织机构

*.*项目机构设置的理念及其职责

*.*项目管理

*.*组织管理机构

第*章项目实施进度和招投标

**.*项目实施进度计划

**.*项目招投标

第**章投资估算及资金筹措

**.*投资估算

**.*资金筹措

第**章财务分析

**.*主要建筑技术指标表

**.*项目总投资估算

**.*项目投资进度

**.*项目资金来源

**.*项目开发总收入及税金估算

**.*成本费用测算表

**.*利润测算表

**.*项目现金流量表

**.*效益评价表

**.**敏感性分析

第**章社会评价

**.*社会影响分析

**.*社会适应性分析

**.*社会评价结论

第**章研究结论与建议

**.*研究结论

**.*建议

第**章附件与附图

**.*附件

**.*附图

-*-

交投永固大厦工程可行性研究报告

第*章总论

*.*项目背景

*.*.*项目名称：交投永固大厦工程

*.*.*项目业主：****永固投资有限公司

*.*.*编制依据

*、《****市城乡规划技术规定》

*、《****市城市规划管理技术标准与准则》

*、《民用建筑设计通则》（*******-****）

*、《办公建筑设计规范》（***/***-****）

*、《车库建筑设计规范》（******-****）

*、《旅馆建筑设计规范》（*****-****）

*、《关于重新申请核发桥南街南城路西侧*****-**地块规划条件的复函》（穗国

土规划业务函[****]****号）

*、《不动产权证》（粤[****]****市不动产权第********号）

*、《成交确认书》（****公资交（土地）字[****]第***号）

*.*项目概况

*.*.*拟建地点

项目拟建地址位于****市番禺区桥南街福贤路南侧，时代柏林东侧，南城路西侧。

*.*.*建设规模与目标

*）建设目标

目标拟建成*栋环境优美、交通便利、功能齐全、充满时代气息的综合楼。

*）主要建设规模

本项目可建设用地面积****平方米，总建筑面积*****平方米，其中地上建筑面积

*****㎡，地下建筑面积*****㎡。综合楼地上**层，地下*层，总高**.*米。其中，

-*-

交投永固大厦工程可行性研究报告

*至*层为裙楼，*至**层为塔楼。

*.*.*项目总投资

项目总投资估算为*****.**元，其中土地出让金*****.**元，建筑****费用

*****.**元，设备及技术投资****.**元。

建筑****费用*****.**元，其中，建安费*****.**元，工程其他费用****.*

*元，预备费****.**元。

*.*.*主要技术经济指标

项目主要技术经济指标见表*.*-*。

表*.*-*项目主要技术经济指标*览表

序号	项目内容	单位	指标	备注
*	规划总用地面积	㎡	****
*	可建设用地面积	㎡	****
*	总建筑面积	㎡	*****
.	计算容积率面积	㎡	*****
.	不计算容积率面积	㎡	*****
*	容积率		.
*	建筑密度	%	*.
*	绿地率	%	**
*	总投资额	*元	****.

-*-

交投永固大厦工程可行性研究报告

*、《评审会议签到表》

*、《专家组意见书》

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交投永固大厦工程可行性研究报告

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交投永固大厦工程可行性研究报告

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交投永固大厦工程可行性研究报告

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交投永固大厦工程可行性研究报告

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交投永固大厦工程可行性研究报告

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交投永固大厦工程可行性研究报告

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交投永固大厦工程可行性研究报告

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交投永固大厦工程可行性研究报告

附图*、项目鸟瞰图

上

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交投水固究报告

附图*、总平面图

南区公园福贤路时代柏林规划图*:*中誉设计有限公司号兴建单位号工程名称文水盾大厦定韩致址项目负责陈水专责陈水建*图纸袁建豪内容

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