北京市海淀区体育场馆管理中心申报“海淀体育中心物业管理服务”政府采购项目采购需求公示公告

****市****区体育场馆管理中心申报“****体育中心****服务”****项目采购需求公示公告

****市****区体育场馆管理中心申报“****体育中心****服务”****项目采购需求公示公告

发布时间：****-**-** **:**:** 浏览次数 **

• 代理机构：****市****区****中心
• 日期：****年**月**日

以下条款中打“*”号的条款为实质性响应条款，如投标人的《投标文件》中不满足第*部分技术规格及要求第*部分服务需求*览表货物或服务需求*览表及要求附件*：****市****区体育场馆管理中心申报“****体育中心****服务”****项目技术需求（征求意见稿）

*、主要设备设施和维保内容表*.物业服务面积及简要需求****区体育场馆管理中心管理（****）体育中心，办公楼及附属场馆位于****区颐和园路**号，各场馆于****年前投入使用。其中游泳馆****年对外开放，馆内有*个**米***米*条泳道游泳池，其中深水池*.*米-*.*米，潜水池*.*米-*.*米，建筑面积****.*㎡；体育场看台及公共部分，****年投入使用，东西*侧看台共有****余个座位，****面积****㎡。体育馆始建于****年，比赛场地为**米***米，净高**米，****面积*****.**㎡.第*综合训练馆内设篮球馆、排球馆、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、武术馆、柔道馆、健身房、室内田径训练馆等，以及配套地下设备机房，高压配电室、消防中控室，****面积*****.**㎡。第*综合训练馆（网球新馆），檐高**米，地下设备机房、高压配电室、锅炉房、空调机房、消防泵房等，****面积*****.**㎡，地下*车场面积****.*㎡，办公楼****面积***㎡。室外网球场面积****㎡，共计总****面积*****.*㎡。*、项目介绍任何*项实质性条款，为不实质性响应《招标文件》，其《投标文件》将被拒绝。

*、综合*馆、综合*馆、体育馆、游泳馆、电子显示屏、音响系统、东看台视频监控系统维护保养及运行，*套监控系统，***路摄像机，*套音响设备。*、新风机组**台，风机盘管***组，多联机空调*套、盘管**台、分体空调***套、包含设备维护保养及运行。*、真空热水锅炉*台，锅炉型号：***-*****,****年出厂，生产厂家：（中韩合资）****富士特锅炉有限公司，暖气片维修及配件更换，共计***组。*、冷水机组*台，与冷水机组对应的*台冷却塔维护保养及运行，包含维修配件。*、制冷机组*台，亚太集团生产的**********型满液式冷水机组维护保养，包含机组运行当中所有维修配件、电子元器件、制冷剂、冷冻油。*、制冷机组*台，*****众生产的***-**型螺杆式冷水机组维护保养及运行，包含机组运行当中所有维修配件、电子元器件、制冷剂、冷冻油。

**、高压配电柜**组，低压配电箱***套。**、消防系统设备设施，每年对（****）（温泉）体育中心内各场馆烟感和温感探测器清洗，每年清洗不低于****只所产生费用由乙方承担，承担每年对（****）（温泉）体育中心*****㎡消电检检测费。（****）体育中心）维修和保养报警系统；火灾报警联动主机*套，烟感探测器***只，温感探测器***只，手报***只，消防出口指示及应急指示灯***个，消火栓按钮***只，消防广播***只，模块***只，消火栓系统；****.*/**-*****消火栓泵*台，****.*/*.**-*****稳压泵*台，消火栓箱（************）**套，消火栓箱（***********）**套，水泵接合器**套，喷淋系统；喷淋头****个，****.*/**-*****喷淋泵*台，****.*/*.**-*****稳压泵*台，消防配电柜**套。**、游泳馆设备设施，管道循环泵*台，污水提升泵*台，计量投药泵*台，板式换热器*台，毛发过滤器*台，配电柜*台，水泵控制柜*台，阀门**个，平衡水箱*组，地胶****㎡，不锈钢扶手*组，灯具**组，休息椅**组，水线**组，水篦子***米，暖气**组，出发台**组，窗户**组，吊顶****㎡，出入疏导台*组，空调*台，门窗及锁具**组，配电柜*组，更衣柜及锁具**组，排风系统*组，淋浴器**组，卫生间设备*组，地暖系统*组，楼梯*组，桑拿房*间，桑拿炉*台，更衣凳**组，消防栓*组，杀虫灭蟑****㎡。*、乙方每年承担游泳馆洗浴用品、消毒药剂、保洁耗材。*、办公楼及各场馆灯光照明设备维修和保养，球馆专业照明灯***套，体育场室外照明灯具**套（单套*****、灯杆高**米）*套****应急照明灯具，筒灯****个，格栅灯****套，开关面板****个，欧司朗体育专用照明灯泡、触发器、镇流器等专业配件更换*、（场馆）收银系统（佛盛龙）商品软件维护及升级。

专业助力式攀索训练机*台（品牌*****、产地美国），全功能交叉综合训练器*台，全功能交叉综合训练器*台（品牌**************/******）,全功能交叉综合训练器*台（品牌**************/*******）,动感单车**台（品牌********产地美国），运动健身环境监测仪*台，触摸式运动健身科普台*台（品牌体科键、产地****），专业用人体成分分析仪*台（品牌******、产地韩国），高温瑜伽（**平米），（品牌中澳力德、产地****），音响系统*套（品牌***、产地美国），健身中心管理软件*套（品牌明华），电视*台（品牌索尼、产地日本）。综合训练馆（*号馆）地下*层健身房，专业电脑健身跑步机*台，专业电脑健身运转机*台，专业电脑健身立式自行车*台，专业电脑健身靠背式健身车*台，肌肉训练机*台，坐姿蹬腿训练机*台，大腿外展训练机*台，大腿内收训练机*台，坐式小腿训练器*台，蝴蝶式扩胸训练机*台，坐式划船训练机*台，下背脊伸展训练机*台，高拉训练机*台，单向低拉训练机*台，坐姿推胸训练器*台，后*角肌训练机*台，肩部推举训练机*台，*头肌下压训练机*台，腹肌训练机*台，推举练习器*台，平推胸练习器*台，单双杠练习器*台，坐姿屈臀练习器*台，大飞鸟练习器*台，史密斯机*台，双层哑铃架*套，杠铃组合（含架）*套，多功能哑铃训练椅*台，罗马椅*台，推胸练习器*台，坐式划船练习器*台，高拉力练习器*台，肩部推举练习器*台，*头肌练习器*台，*头肌练习器*台，腿肌伸展练习器*台，腿肌弯曲练习器，杠铃片架*台，推胸训练器*台(以上设备品牌********、产地美国）,专业电脑程控跑步机*台，专业震荡仪*台（***********、产地美国），专业助力式网球新馆（*号馆）地上*层健身房，蝴蝶式扩胸训练机*台，高拉训练机*台，肩部推举训练机*台，大腿外侧肌训练机*台，踢腿训练机*台，坐蹬训练机*台，专业电脑健身跑步机**台，专业电脑健身运转机*台，专业电脑健身立式自行车*台，专业电脑健身靠背式健身车*台，专业电脑健身台阶器*台，游泳训练器*台，*维史密斯训练机*台，平推胸练习器*台，双层哑铃架*套，可调试腹肌椅*台，多功能训练椅*台，罗马椅*台，杠铃片架*台(以上设备品牌********、产地美国）,专业助力式攀索训练机*台（品牌*****、产地美国），运动健身环境监测仪*台，触摸式运动健身科普台*台（品牌体科键、产地****），音响系统*套（品牌***、产地美国），电视*台（品牌索尼、产地日本），健身中心管理软件*套（品牌明华），*头肌训练器*台，*头肌训练器*台，划船训练器*台，臀肌练习器*台，转体练习器*台，上斜推胸练习器*台，下压练习器*台，多向推举练习器*台，双滑轮拉力训练器*台，（以上设备品牌********、产地美国）,专业震荡仪*台（***********、产地美国），水力按摩床*台（品牌家乐思、产地广州）。网球新馆（*号馆）*层健身房设备；商用电脑编程跑台**台，商用椭圆运转机*台，商用直立式健身车*台，商用靠背式健身车*台，商用台阶器*台，史密斯训练机*台，可调试腹肌练习椅*台，多功能训练椅*台，罗马椅*台，双层哑铃排放架*套（以上设备品牌***********、产地美国），商用划船器*台（品牌*********、产地美国），高级电脑程控按摩椅*台（品牌富士、产地日本），运动健身环境监测仪*台，触摸式运动健身科普台*台（品牌体科键、产地****），专业用人体成分分析仪*台（品牌******、产地韩国），音响系统*套（品牌***、产地美国），健身中心管理软件*套（品牌明华），全功能交叉综合训练器*台（品牌**************/******）,推胸练习器*台，肩部推举练习器*台，高拉练习器*台，腿部伸展练习器*台，坐式腿部弯曲练习器*台，蹬腿练习器*台（以上设备品牌********、产地美国）。**、健身器材维修保养；（以下设备数量以现场实际数量为准）**、给排水系统维修及配件更换，男女卫生间***个，淋浴***套，排污泵**台，循环泵**台，化粪池*个。

（*）动力变配电照明系统：变配电室进户线以内所有的配电柜、配电箱、电器插座及线路的维修保养，使办公楼及各场馆内强电，弱电处于良好的工作状态，机房设备设施运行保养，办公楼及场馆用电管理。（*）中央空调，新风系统及供暖系统：包括螺杆式及满液式冷水机组和真空热水锅炉，循环水泵，加药器，新风机组，风机盘管，分水器，集水器，室内热力管网等设备及其配套的风管道和水管道，维保和运行。负责****区体育场馆中心（****）各场馆，办公楼内动力变配电，照明系统，新风空调及供暖系统，下水系统，消防系统，电梯，土建运行维修保养；以及场馆内的安全巡视，监控运行。为保障项目管理运行良好，建议配备项目经理*人，客服主管*人，客服及库管*人。*.****主要内容：办公区域、游泳馆、体育场、体育馆、综合训练馆（*号）、网球新馆（*号馆）设施设备的管理、运行。*、物业服务方案的要求**、综合训练馆电梯机房，电梯*部，*层*站，包含电梯维保费和检测费。

（*）弱电系统：电话系统，广播通话系统，音响系统，电子屏系统，收银系统使之处于良好的工作状态，监控设备设施运行正常有效。（*）电梯系统：*部客梯，定期维护保养，使之处于良好的工作状态。（*）游泳池水处理系统运行及设备设施维护，负责对游泳池水处理，达到国家泳池水标准。（*）卫生保洁：负责办公区及各场馆公共部分及招标方要求的保洁区域。（*）消防和监控系统：负责办公楼及各场馆内、外所有消防设施和监控设备的维护保养和中控室值班，包括喷洒系统，消火栓系统，烟感报警系统，防排烟系统的所有设备和管路，使之处于良好工作状态。（*）给排水系统：办公楼及各场馆上下水系统及配套的泵房，电茶炉，污水池，卫生间管道设施的清理和维护，办公楼及各场馆内雨水管路的疏通和维护。

*、中控室（消防、监控）**小时双人值守，保障消防及安全工作正常有序。*、配备中控值班员*人，为确保办公楼及各场馆安全不得有缺编情况。（*）消防中控值班服务要求：*.****具体内容及要求（**）土建维修：负责办公楼及各场馆的日常土建维修和保养及简单的土建维修工作。（*）健身器材：负责健身房各种健身器材维修和保养。

（*）执勤：消防中控员按照职责坚持各场馆巡逻执勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证办公楼及场馆安全。夜班消防中控员每*小时对办公楼和场馆各个角落巡视*次。*、工作要求：*、人员要求：消防中控员不得有不良记录，年龄在**-**岁之间（必须男性）。管理人员要经过专业培训，具有从业经验，熟悉运动场馆工作的特殊性。所有人员要经过培训，统*着装挂牌，持证上岗。*、消防中控员要维持各场馆内正常的营业秩序。*、协助楼内和场馆各部室搬运大件物品。*、日常管理：中控员加强值班巡视，维持办公楼及各场馆内的各项秩序，确保无案例发生。

*、人员要求：保洁员及场服要经过专业培训，熟悉各种保洁用品的特性，场服有较高的专业技能，保障馆内训练和大型活动服务，保洁员及场服要统*着装、干净、整洁、挂牌服务。*、配备保洁员、场服不低于**人，保洁主管*人，区域内公用部分的日常清洁、设立专职卫生人员以确保提供*个清洁、舒适的工作环境。法定节日和闭馆时有保洁员值班，随时保持区域内的干净整洁。（*）保洁员及场服工作内容及要求：（*）其他突发事件：严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作和场馆秩序，确保正常办公和场馆营业。（*）消防系统：物业工作人员要定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报领导。（*）中控室：消防、监控室要实行**小时双人值班，持证上岗，做好值班记录，发现消防报警系统故障报警要立即跑点确认情况。杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时配合提供监控资料。

（*）地下停车场：及时清理污水、污物。（*）茶水间：每天对茶水间的茶水桶进行倒置、清洗，杂物垃圾桶每晚清理，保证电热开水器外观的清洁；（*）卫生间：每天对卫生间进行清洁，包括：墙面、便器、洁具、墙瓷砖、地砖、洗手池等的洗刷，拖布和日用品要分类摆放整齐，每周*次对卫生间进行消毒处理；（*）电梯、室内楼梯楼道、室外消防楼梯：每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面、更换电梯地毯。每天清扫室内楼梯扶手、室外消防楼梯。每周用不锈钢油擦拭电梯内外，保证电梯安全运行，门上不留污渍；（*）大厅、走廊：每日对办公楼和各场馆大厅、走廊等进行彻底清扫，各层保洁员在自己的区域内保证地面无杂物、污渍。对开关、灯具、把手、楼梯扶手、窗户玻璃、窗台等及时擦拭。大厅、走廊设置的垃圾桶及时清理，大厅的玻璃墙每周擦洗*次；*、保洁工作要求：

（*）设备、设施维护、小修及水电气暖等工作内容及要求（*）办公楼值班室：每周清扫*次。（*）地下*层及车库库房：每周清扫*次楼道和走廊。（*）地下*层：每月至少清扫*次。（*）空调室内机每年至少清洗*次。

（*）电气：随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。（*）检修记录：依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查、消除事故隐患，确保系统安全、可靠。（*）运行记录：工程部每月应做好人员安排和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水应提前**小时通知，并做好解释工作，确保设备正常运行。*.工作要求：*.人员要求：配备工程主管*人，高低压配电运行*人，中央空调运行*人，综合维修*人，弱电维修*人，各工种维修技术人员需掌握*定的专业知识并具有*年以上工作经验，能准确判断所出问题的根源并采取妥善方法及时解决。工作人员根据岗位要求持证上岗，并统*着装挂牌。*.工作内容:设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程，以及对电梯、供水、供电、供暖、空调、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查，保证设备的正常运行。维修维护人员需**小时有人值守，及时处理突发的维修问题，保证楼宇内各种设备设施的正常运行。

*、电气设备管理和要求（*）主要设备管理和要求（*）维修率：维修及时率达到***%，人员**分钟到位。电气、水暖小修不过夜、土建维修*天有回音。（*）电梯：*部客梯定期维护，使之处于良好的工作状态。（*）日常保养：定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。（*）土建：房屋的各种墙面、地板面、房顶面、吊顶和门窗等公共部位的小修。

及时做好物业服务区域电源线路的安装、调整、临时用电接线和用电保障工作；负责各场馆灯光照明的管理和实施工作；负责****区域电源、电缆、线路、灯具、灯具、电机等与电有关设备的维修、检查、保养工作。负责****区域安全用电的检查监督工作；负责办公区及各场馆高、低压配电设备的使用管理、维护和高压配电室值班工作；（*）电气设备系统管理服务

各种电机和运行设备每年进行*次维修、保养、配电室工具不能挪做它用。认真巡视设备运行情况，发现异常和隐患要立即上报，正确果断的处置，并作好记录，认真做好交接班工作。负责高压绝缘工具每年的检验和供配电设备更新、改造的协调工作。值班人员要认真填写值班记录，每*小时抄写*次电负载及电度表计量读数；配电室为项目管理区重要部位，必须坚持**小时双人值班，并配备具有专业资格证书的强电专职人员持证上岗，全面负责配电室工作，接受和执行调度命令，制作和审查设备运行记录。停电倒闸时要事前请示报告场馆管理中心，并在**小时前发出告示，通知有关部门锁好电梯，方可进行，在停送电过程中要认真执行“*票*制”制度，在强电主管的监督下，严格按操作规程进行倒闸操作；（*）电气设备系统管理要求

（*）中央空调、新风设备系统运行管理和维保必须严格按照安全用电和变配电的操作规程操作。制定安全、节约用电计划、方案，并认真组织实施，每天定时抄表，每月统计用电数据，绘制用电曲线图，每年度进行*次用电分析。每月对服务区内安全用电情况进行*次检查，对违规行为及时纠正。每月对消防、监控、通讯、电梯和其它电器、电源进行检查，保证在紧急情况下能启动运行。各楼层的配电箱、配电柜、配电盘，每周检查维修*次，各电源开关、插座、照明灯具及时检修更换，接到报修后**分钟到达现场，小修*小时内完成，*般修理当日完成。

（*）空调、新风设备系统运行维护标准分体空调及其它制冷设备的保养、维修工作。风机风口过滤网的清洗擦拭工作。楼内及各场馆冷、热温度及新风配比的调试工作。中央空调螺杆式和满液式冷水机组、送排风系统、运水系统的运行值班、使用管理、维修、保养和检查工作。（*）中央空调、分体空调、新风设备系统需求

非值班人员禁止进入机房，值班人员不得做与值班无关事情。空调机房、新风机房卫生整洁，无灰尘，无杂物，无油垢，维修工具定位存放，排列整齐、新风机组、空调机、风机盘管、分体家用空调，在使用期间每月清洗*次。建立设备台帐及维修、检查、保养档案。认真做好设备运行记录，维修保养记录，机械运行记录每小时进行*次。建立健全运行、维修管理等方面的规章制度和机械设备操作规程。从业人员必须经过专业培训，持证上岗，符合合同及招投标文件的要求和承诺。

（*）给排水系统范围（*）给排水系统运行管理和维保必须严格按照空调设备安全操作的规程操作。维修工每天要巡查检修，不得有滴水、跑水、漏油、漏风现象。接到报修后**分钟内到达现场。空调温度提升机组每年进行*次换季保养，其它电机、风机、水泵等设备，每年按计划进行*次轮修保养。每年度进行*次室内新风配比参数和风量调节测试。

（*）给排水系统标准负责室内外各种排污管道的疏通、维修、化油池、化粪池、积水池的清掏、清运工作。负责各种水箱、水罐的清洗、消毒、水质检验、报检工作。负责各种供水管线，水卫设备器具和各种水泵排污泵及阀门的使用管理、检查、维修、保养工作。负责办公楼及各场馆开水供应和热水器的检查、使用管理维修工作。担负办公楼及各场馆上水、下水、消防用水、热水的保障和使用管理。

做好各种设备维修登记，坚持交接班制度，并做好值班记录，发生停水事故必须向场馆管理中心报告。开水热水器及热水锅炉每月清洗*次，化粪池每年清掏*次。各种水泵(*用*备)均要保持良好的技术状态，单机的故障排除维修、保养时间不得超过*小时，每月运行检查校验不少于*次。消防水池内备水充足，自动补水系统灵敏可靠，消防水管道压力必须保持在标准范围内。对上、下水管道，设备、器具进行巡察，发现跑、冒、滴、漏现象，要及时维修；接到报修通知后要**分钟到达现场，小修*小时内完成。确保每天**小时值班，实行有计划不问断地巡查，检修，保证**小时冷水、热水、开水供应不中断。

负责消防设备、器材的运行、检查、检测、维修、保养和管理工作；消防联动系统的调试、维保和管理工作。（*）消防系统范围（*）消防系统（水、电、信号、新风、排烟、分区隔离设备）必须严格按照给排水设备的操作规程操作。每月抄水表*次，要做到专人负责，做好登记。做好节约用水工作，制定节水方案和用水计划。

感烟探头，煤气探头，感温探测器每季检测不少于*次，手动报警按钮，消火栓(包括水龙带、枪头)等设备完好率达***％。确保消防设备完好无损，技术状况处于良好状态。（*）消防系统标准负责感烟探头、温感探测器的日常检测工作；协助专业公司对感烟探头、煤气探头、感温探测器进行清洗。负责消防、安防应急预案的制定和演练的组织实施工作。负责消防联动系统的调试、维保和管理工作。消防和安全事件处置的组织指挥工作。

场馆大屏幕的管理和维护保养工作。负责场馆电子设备的使用、管理维保工作。负责****区域内通信设备系统、电视信号末端设备系统、音响、显示屏系统、消防中控设备系统、安防监控设备系统、楼宇监控系统、车库道闸系统等全部弱电设备运行操作管理、日常保障工作，协助专业公司进行技术支持。（*）弱电设备及控制系统范围（*）弱电设备系统和通讯设备系统运行管理和维保严格遵守规章制度，认真检查、巡视设备运行情况，发现异常和故障隐患要立即上报，正确果断处置，并做好记录。

负责弱电系统设备和通讯设备的检查监督工作。负责弱电系统设备的电源、电缆、线路、主机等与弱电有关设备的维修、保养工作。负责与通讯公司的联系工作，保障移动通讯信号正常使用。负责闭路电视设备检查、维修、保养、保证电视信号的接收。负责填写工作日志，电话记录，有关资料的整理补充和修改工作。负责管理区域电话安装、移机、电话机故障排除、维修、更换，线路维护、检修。

保障各场馆电子屏的使用，重大比赛和活动前**分钟进行设备设调试，保持音响量适度，视频效果清晰，保证大屏幕的使用和运行，设备完好率达***％。做好电话的保密工作和移动通讯信号检查工作。确保电话畅通，楼内故障受理要*小时内查出原因，*小时内排除修复。熟练掌握各种设备的功能、性能，接到报修**分钟到达现场，*小时内准确地查出、排除设备故障，做好记录，并向场馆中心汇报。配专职负责人负责，主持各种设备系统维保的全面工作，保障全部设备系统技术状态良好、可靠正常运行。（*）弱电设备及控制系统标准

（*）泳池水处理运行及设备设施维护做好设备的运行记录及设备的检查、维修、保养登记。各种设备系统随时检查，每周全面检查、维护*次。值班人员不得擅自离岗。严格遵守规章制度，认真检查、巡视设备运行情况，发现异常和故障隐患要立即上报，正确果断处置，并做好记录。办公楼及各场馆的感烟探头，温感探测器，手动报警按钮，消火栓(包括水龙带、枪头)等设备完好率达**％以上。

*、泳池水处理设备的维护保养操作人员掌握水处理设备的各种工况和操作规程。严格遵守国家法律。法规对泳池药物使用的规定。操作人员、管理人员必须详细了解本系统的原理、流程及各个工况的作用。*、泳池水处理设施操作要求为确保游泳馆池水符合卫生部门和甲要求，建议配备水处理主管*人，设备运行和维护人员*人，严格遵守泳池水处理法规要求。

*)水泵如出现流量远低于设计流量时，应立即停机检查；*)水泵在运行中如有异常的噪声或振动，应立即停机检查；每日的工作记录不应少于下列各项内容：（泵噪声；）电流、电压及电动机温升；电流、电压及电动机温升；故障部位、产生原因及分析、排除情况；每日应定时检查水泵运行情况；循环水的工作泵与备用泵应交替运行，互为备用；（*）泳池水处理水泵和毛发聚集器

过滤器运行时间；（*）水处理设备运行每日的工作记录，不应少于下列各项内容：*)如系统长时间不使用，需将水泵和毛发聚集器内水泄空；*)毛发聚集器在清理后盖回罐盖之前应先将罐内空气排走，并应在胶圈处涂*层油来密封；*)毛发聚集器应常常检查并清理污物，使水流畅通过；*)水泵不得在无水时空转；

助凝剂的功效使水中的胶体脱稳絮凝，常用的有聚合氯化铝粉剂，还有明矾、聚合氯化铁、碱式氯化铝等；游泳池水处理需投加的药剂按其功效分计有：助凝剂（如混凝剂）、消毒剂（如*氯异氰尿酸）、除藻剂、**值调整剂等；药剂的投放初滤时间，投入运行时间。反冲洗时间、历时、强度；运行期间宜每*小时记录*次进出水压力变化；

除藻剂因受天气及周边环境影响，泳池内会出现藻类繁殖，此时需要投入除藻剂以杀灭水中藻类，保证泳池的水质。常用药剂为硫酸铜粉剂；投加剂量详见附件《游泳池水质调试药剂投加说明》；消毒剂的投放方式；消毒剂的功效是杀灭水中的病菌和部分藻类，有效防止疾病的传播，常用的有氯气丸（*氯异氰尿酸片剂），还有漂白粉和漂粉剂等；投加剂量详见《游泳池水质调试药剂投加说明》；助凝剂的投放方式；

运输、操作时应有抗腐蚀工作服、手套、护目镜、胶皮鞋等防护用品。贮存药品应有明显的名称标志；各种药溶液应分别投加，不得混合投加；**值调整剂，因国家对泳池水的**值范围有*定的规定，且**值保持在合理的范围内（*.*~*.*），消毒剂的功效能有效发挥、游泳者恬静，故应经常投加**值调整剂来保证**值在合理范围内，常用的**值调整剂有烧碱等；投加剂量详见附件《游泳池水质调试药剂投加说明》；除藻剂投加方式；

水样采集应按卫生防疫部门的规定执行，*般应在泳池对角线上距离相等的*个点处。根据检测结果及时调整有关药剂的投加量。有自动水质监测仪表时每*小时记录*次，人数负荷较大时每*小时记录*次；无自动水质监测仪表时，每场检查*次，并做好记录；日应对池水的余氯、**值、透明度和浑浊度等进行常规检查：（*）池水物理化学指标的检查应符合下列规定：

营业闭馆后对更衣柜、更衣凳、桑拿炉进行检查是否正常。每天营业闭馆后对地胶链接缝进行检查是否有开裂和凸起。对游泳馆设备设施维修保养游泳池池岸应天天清洗*次。游泳池池底每日应以专用除污工具清洁*次。池壁应每月清洁*次。对池水的细菌指标检查，应按所管辖的卫生防疫部门要求进行；

（*）电梯设备维护范围（*）电梯设备遇到重大比赛和重要活动，接到场馆中心通知提前对馆内设备设施进行检查，确保赛事和活动正常举行。营业时间对馆内空调、新风、除湿设备进行检测、确保温度、湿度符合甲要求。营业时间对游泳馆内照明、消防、进行巡检，发现问题闭馆后进行维修，急需维修项目在不影响正常营业的情况及时修复。营业闭馆后对淋浴器及卫生间感应器检查是否正常。

定期对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。（*）电梯运行管理内容：负责督促维保厂家进行年检，确保电梯合格、合法、安全、运行。联系参入与有资质的厂家签定维保合同工作。负责电梯故障的排除和紧急情况下的解困工作。负责电梯设备的运行管理和检查、维修工作。

要经常进行乘坐电梯的常识宣传教育工作。电梯报警装置要灵敏可靠有效，确保*无*失，要制定各种情况下的应急方案并适时组织演练。电梯工需持证上岗，电梯维修、维护必须选有资格的单位承担，维修要及时确保质量。(*)电梯设备维护标准定期对电梯进行“年检”。经常对电梯设备等进行巡视检查，定期保养。

（*）运动场器材管理发放、清洁及场地布置。（*）场馆及办公室的钥匙管理，需要时按要求开锁门。*.其他杂项服务：配合场馆中心做好相关的会务准备工作，负责会务的筹备事宜，根据校方的具体要求，提供人员进行会场的布置（桌椅的摆放、横幅的悬挂、音像设备的调试、会议用茶具、饮料的准备等）。*.会务协助服务：（**）其它服务

*、其他事项或要求按每半年的时间周期付款。每半年物业服务结束的前**日内，支付半年的物业服务费，即支付合同金额的**%。*、付款方式（*）各类设备设施的维保的更换工作，材料由中标单位按计划购买并更换，经甲方审核后，进行结算材料费。（*）体校日常训练等工作配合。（*）各种会议、比赛等大型活动场地布置，彩旗、条幅挂收。

*（*）投标商承诺：中标后，项目经理、客服主管、工程主管、保洁主管、工程技术人员没有特殊情况，不得换人。提供承诺函，并加盖投标人公章。（*）服务合同签订的服务期为****，****合同期届满后，在不改变合同其它条款的情况下，可视服务情况与中标服务商续签合同，续签次数不超过*次，总服务期限不超过*年。

本采购项目采用综合评分法，满分***分，价格分评分分值计算保留小数点后*位，第*位*舍*入。评分细则如下：附件*：****市****区体育场馆管理中心申报“****体育中心****服务”****项目评分细则（征求意见稿）