银环大厦办公楼及附属办公区物业管理

项目任务书信息

公告正文

****项目****公告(网上磋商项目)
*、项目名称及内容
*、项目编号：**************
*、项目名称：****
*、项目地点：****省****市
*、项目单位：****省地方海事局
*、项目概况：****，详见磋商文件
*、资金来源：****支付
*、项目预算：***.**元
*、项目类别：****服务
*、标段（包别）划分：
共分*个包
*、供应商资格
*.符合《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.本项目不接受联合体参加磋商。
*、磋商文件的获取
*、获取时间:****年**月**日**:**至****年**月**日**:**
*、获取方式：
（*）供应商须登录****公共资源交易集团电子交易系统或****（区域）公共资源交易电子服务系统（电子服务系统）查阅磋商文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。
（*）磋商文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（工作日：*:**-**:**，**:**-**:**，节假日休息）拨打****-********。
*、磋商时间及地点
*、磋商时间：****年**月**日 **:**
*、磋商地点：****市滨湖新区南京路****号要素交易市场*区（徽州大道与南京路交口）*楼**号评标室
*、响应文件提交截止时间
同磋商时间
*、联系方式
*.采购人
采购人：****省地方海事局
地址：****市芜湖路**号
联系人：****
电话：****-********
*.采购代理机构
采购代理机构：****省****中心
地址：****市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）*楼
联系人：****
电话：****-********，********
*.电子交易系统
名称：****公共资源交易集团电子交易系统
电话：*** *** ****
*.电子服务系统
名称：****（区域）公共资源交易电子服务系统
电话：****-********
*.****监督管理部门
****监督管理部门：****省****厅
地址：****市阜南西路***号
电话：****-********
*、其它事项说明
*.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关****政策。
*.本次磋商公告同时在****省****网、全国公共资源交易平台（****省？****市）、全国公共资源交易平台（****省）上发布。
*.供应商应合理安排磋商文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成磋商文件获取，责任自负。
*.为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施网上远程解密，供应商无需前往磋商现场。
*.疫情期间，各市场主体均应当按照《********公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接:****://****.*****.***.**/****/******/********/********-****-****-****-************.****）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
？
*、保证金账户：
标段简称:
中国银行
户名：********公共资源交易中心
账号：************
开户银行：中国银行****北城支行
中心徽商
户名：********公共资源交易中心
账号：*************************
开户银行：徽商银行股份有限公司****蜀山支行

*、附属办公区域：航道大院附属办公楼公共区域的物业服务，其位置坐落于铜陵路**号，用地面积*****.**平方米。*、银环大厦位于****市包河区芜湖路**号，总建筑面积*****平方米，共用绿化面积约**平方米。本次采购项目为****省地方海事局****平方米，裙楼****平方米，**层会议室大约***平米，*层大会议室约***平米；****省道路运输管理局****平方米。大厦为多业主单位使用，个性化需求多，要求物业服务企业有较强的沟通、协调能力。*、项目概况（本需求仅供参考，具体以磋商文件为准）采购需求

*、****区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；*、****区域内的绿化养护和管理；*、****区域内公共秩序和环境卫生的维护；*、****区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；*、服务需求*、附属办公区域：老干部活动中心及公共区域****服务，其位置分别坐落位置：淝滨路、大窑湾，总建筑面积约****平方米。

**、法律政策和物业服务合同中规定的其他事项。*、采购人和商户水、电、燃气费用的代收代缴服务，高低压配电房和水泵房的管理及维护工作；*、****区域内采购人、使用人装饰装修物业的服务；*、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；*、****区域的日常安全巡查服务；*、供水、供电、供气、电信等专业单位在****区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

**、配合采购人做好雨雪天气、抗洪防汛、文明创建和重要接待、突发事件等重大情况的应急处理。**、航道大院门岗**小时值班，在非机动车棚对有关车辆进行秩序管理；提供公共区域道路的清洁服务及统*清运垃圾至市政垃圾桶堆放点服务；供水、供电、供气、电信等专业单位在****区域内对相关管线、设施维护养护时进行协调和管理；协助街道社居委对航道大院**栋危房进行巡查配合管理**、海事局采购人特约服务，包含快递、包裹的接收保管分发、楼层开水器的养护、大厦**层及裙楼*层会议室室内保洁及会务服务(配置专职会务服务员)等。**、老干部活动中心会议室、棋牌室、健身器材室等室内清洁服务等。**、运管局采购人特约服务：包含信件包裹报纸的接收保管分发、楼层开水器的养护、大厦运管局*个会议室室内保洁及会务服务、上访接待室、健身房及值班室室内保洁、值班床具清洗服务；**、接受采购人委托完成大厦新建员工食堂的规划设计、装修施工改造、燃气设计及开通、接管食堂运营等事项。

*、银环大厦公共区域的环境卫生维护人员配置：*人。*、银环大厦共有部位及设施设备的管理和维护人员配置：*人。*、管理区域项目经理人员配置：*人。（*）委托人与银环大厦其他单位共用人员：（**人）共需**人：（委托人与银环大厦其他单位共用费用部分委托人承担比例为**.**%，运管局承担**.**%；自用人员部分的费用由使用单位各自承担。）*、人员配置

*、附属航道大院保洁人员配置：*人。*、附属航道大院安全防范和秩序维护人员配置：*人。*、海事局银环大厦自用部分会务服务人员配置：*人。*、海事局银环大厦自用部分保洁服务人员配置：*人。（*）海事局自用人员（*人）*、银环大厦公共区域的安全防范和秩序维护人员配置：*人。

**、附属办公区域（滨河路）的安全防范和秩序维护人员配置：*人。**、附属老干部活动中心（大窑湾）管理员（兼会务服务）人员配置：*人。**、附属老干部活动中心（大窑湾）保洁人员配置：*人。**、附属老干部活动中心（大窑湾）安全防范和秩序维护人员配置：*人。*、运管局银环大厦自用部分保洁服务人员配置：*人。（*）运管局自用人员（*人）

*、报价要求（*）环境维护人员：要求**岁以下，形象端庄。（*）秩序维护人员：具有保安员证。（*）工程技术人员：所有人员必须持有电工证上岗；（*）项目经理：年龄在**周岁以下；*、人员要求：（除评分办法中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，响应文件中无需提供其他人员相关证明材料，人员配置情况由采购人在合同签订后成交供应商进场服务前核查，人员须按照磋商文件要求配置到位，否则采购人有权解除合同并报监管部门按有关规定处理。）

*、政策性费用测算如下：*.项目人员工资不得低于****市市区现行最低标准，保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用**、**岁人员为由不予核算。*、报价组成包括但不限于人力成本（工资、保险、福利费、加班费）、行政办公费、服装费、工具费、电梯维保费、电梯年检费、维修材料费（包括：日常维修、小修等）、水箱清洗消毒费、智能化维保费用、消防器材维护费、秩序维护器材装备费用、保洁耗材费及工器具费、合同工期内的风险费用等为完成本项目所发生的*切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、员工上下班交通、成交供应商采购交通问题及成交供应商为完成服务所发生的*切费用等有关问题。*.因本项目预算来自*个单位，供应商报价不得超过各单位****预算控制限额及项目预算总金额，根据磋商文件的要求写明本项目的总报价金额（为完成磋商文件要求的****内容所发生的*切总费用）及各单位分项报价金额（详见分项报价明细表）。成交后成交供应商与各单位按照分项报价表签订各单位物业合同。各预算来源的最高控制价如下:

（*）采购人不予支付前期开办费；所有公共设施设备维护维修费、维修材料费（日常（*）政策性费用及规定费用不接受赠送及优惠，其他相关项，作为可竞争费用，由供应商自行考虑含在报价中。（*）请供应商自行核算以上政策性费用及规定费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，报价应不低于上述政策性费用及规定费用价格，否则将导致响应无效。（*）*般纳税人税金*.**%，小规模纳税人税金*.**%。（*）社会保险（*险）企业缴纳费用（缴费费率：**.*%）组成为：养老保险**%、工伤保险*.*%、失业保险*.*%、医疗保险*.*%。社会保险（*险）个人缴纳费用（缴费费率：**.*%）组成为：养老保险*%、失业保险*.*%、医疗保险*%。注：（*）人员工资不低于****市市区最低工资标准（****元/人/月）。

（*）本项目****服务费用不含服务区域内公用水、电、燃气费（成交供应商负责代收代缴水、电、燃气费，据实结算，按月收取，需垫资*个月水、电、燃气费用），其中银环大厦产生的上述费用由使用单位按比例承担支付，委托人承担比例为**.**%，运管局承担**.**%；附属航道大院中非机动车棚内水电费用由供应商承担（通过收取的电动车停车费和充电费冲抵）。（*）供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑****市最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加管理费用。承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，成交供应商须无条件予以调整，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予。报价*次性包死，后期采购人不再追加费用，供应商自行考虑风险。维修和小修）等费用均包含在****服务费用中。