汉中市住房和城乡建设局关于进一步规范前期物业服务招投标及《（前期）物业服务合同》备案工作的通知汉住建发〔2020〕69号

各县（区）住建局（房管局），中心城区各房地产开发企业、物业服务企业：
为进*步促进****市场公平竞争，预防、减少****纠纷，维护业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《****省****条例》、省建设厅《转发建设部关于〈前期****招标投标管理暂行办法〉的通知》（陕建发〔****〕**号）等规定，现就相关事项通知如下：
*、凡本市区域内新建住宅物业项目（含保障性住房项目），开发建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业；投标人少于*个或者同*****区域内住宅及非住宅房屋建筑面积在**平方米以下的（含**平方米），经物业所在地****行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
同*****区域内只能选聘*家物业服务企业实施****。
*、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成前期物业服务招投标及物业服务合同备案工作。开发建设单位在办理《商品房预售许可证》时需提供《****市（前期）物业服务合同备案表》（附件*）。
新建现售商品房项目，应当在实施现售前**日完成。
非出售的新建物业项目，应当在交付使用前**日完成。
*、新建项目拟实行****的，建设单位应在招标前持建设项目规划设计方案向物业所在地****行政主管部门提出划分****区域的申请（附件*）。
*、前期****招标分为公开招标和邀请招标。采取公开招标方式的，应当在公共媒体上发布招标公告；采取邀请招标方式的，应当向*个及以上物业服务企业发出投标邀请书。
符合协议方式选聘物业服务企业的项目，应当持《****市前期****项目协议方式申请表》（附件*）及相关资料报物业所在地****行政主管部门审批。
*、前期****招标由招标人依法组织实施。招标人应当在完成招标工作后**日内，持《****市前期****项目中标备案表》及相关资料（附件*）向物业项目所在地的****行政主管部门备案。
*、已成立业主大会的****项目，业主大会可以决定采用招标或者协议的方式选聘物业服务企业。
业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的，由业主委员会组织招标，经业主大会决定后，代表业主与中标的物业服务企业签订物业服务合同。
业主大会决定采用协议方式选聘物业服务企业的，业主委员会应当将*家以上备选的物业服务企业基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容在****区域内公示。业主委员会根据多数业主意见对公示内容调整后，提请业主大会投票表决。
*、物业企业与开发建设单位签订的《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》；物业企业与业主及代表业主大会的业主委员会签订的《物业服务合同》，应于合同签订之日起****提交《（前期）物业服务合同备案表》（附件*）及相关资料报物业所在地****行政主管部门进行备案。开发建设单位应当将备案后的临时管理规约在销售场所公示。
*、前期物业服务合同*般不超过*年。合同期限未满，业主委员会或者业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；合同期限届满而业主大会、业主委员会尚未成立的，由开发建设单位续聘或重新选聘物业服务企业。

附件：
*、****市前期****项目****区域划分申请表；
*、****市前期****项目协议方式申请表；
*、****市前期****项目中标备案表；
*、****市****招投标活动程序；
*、****市（前期）物业服务合同备案表

****市住房和城乡建设局
****年*月**日