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科学城办公区****服务项目
采购方式：单*来源
采购文件
项目编号：*********
采购人：****
采购代理机构：****
****年**月
目录
第*章单*来源采购邀请书
第*章供应商须知资料表
第*章供应商须知
第*章合同条款
第*章响应文件格式
第*章技术需求书
第*章单*来源采购邀请书
****受****的委托，并参照《中华人民共
和国****法》的有关规定，就其关于科学城办公区****服务项目以单*来
源采购方式进行采购，兹邀请****参加谈判。
*、项目基本情况
*.项目编号：*********
*.项目简介：为规范****市****区朱辛庄中路国家知识产权局科学城办
公区*号楼*层-*层（以下简称办公区）****管理服务采购内容及要求，提
高****管理服务采购水平，保障办公区的正常使用；本标准适用于办公区的
****管理服务采购活动；本标准给出了办公区日常****管理服务采购内容与
标准，前期介入****管理服务、承接查验等服务项目应另行约定；办公区的
****管理服务采购活动除应符合本标准的规定外，还应符合国家现行有关法
律法规和标准规范的规定。
*.资金来源：财政性资金；预算金额为***.*******元，人民币***
**********元*角*分。超过此金额的报价将会被拒绝。
*、申请人的资格要求
*．满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.从中招公司正式获得了本项目的采购文件；
*.本项目不接受联合体应答。
*、获取采购文件
*.《采购文件》购买时间：****年**月**日起上午*:**～**:**，**:**～
**:**（****时间）。
*.《采购文件》购买地点：中招联合招标采购平台
****://***.********.***.**。
*.《采购文件》售价（售后不退）：人民币*元。
*、响应文件递交
*.《响应文件》递交截止时间：****年**月**日下午**:**。
*.《响应文件》递交地点：*****层****会议室。
*、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
采购人：****
地址：****市****区朱辛庄中路国家知识产权局科学城办公区*#***
联系人：****
联系电话：***-********
采购代理机构：****
地址：****市海淀区学院南路**号中关村资本大厦****
电话：***-********/********
传真：***-********
电子信箱：***********@*******.***.**
联系人：赵寒雪、****、蒋雪娜
第*章供应商须知资料表
本表关于要采购的货物和服务的具体资料是对供应商须知的具体补充和
修改，如有矛盾，应以本资料表为准。
| 条款号 |
内容 |
| 说明 |
说明 |
| *.* |
采购人名称:**** |
| *.* |
采购代理机构：**** |
| 单*来源响应文件的编制 |
单*来源响应文件的编制 |
| *.* |
语言：中文供应商提交的支持资料和已印刷的文献可以用另*种语言，但相应内容应附有中文的翻译本，在解释响应文件时以翻译本为准。 |
| **.* |
报价方式：*.境内投标人必须以人民币报价，价格条件为项目现场完税价，其中国内产品报价为出厂价（含增值税和其他税费）及国内运输费、保险费及其它伴随费用之和；或服务（含增值税和其他税费）、保险费及其它伴随费用之和。*.上述价格的构成须按在分项报价表中格式要求详细列出。 |
| ** |
投标货币：**.*.*进口产品应以主要外币（美元、欧元等）报价**.*.*境内投标人必须以人民币报价 |
| **.* |
单*来源采购保证金：无需提供。 |
| **.* |
有效期：_**_天 |
| **.* |
投标文件的份数：正本*份；副本*份及电子版*份（介质为光盘或*盘，电子版为****可编辑形式） |
| **.* |
响应文件递交至：详见单*来源采购邀请书 |
| **.* |
递交响应文件截止期：****年**月**日下午**:**递交相应文件地址：中国****市海淀区学院南路**号中关村资本大厦*层****会议室。 |
| 采购代理费 |
采购代理费 |
| ** |
是否由成交供应商缴纳采购代理费：是采购代理费：参照原国家计委计价格【****】****号文和国家发改委发改办价格【****】***号文的计算方法。支付形式：电汇支付时间：领取成交通知书时支付 |
| 其他 |
本项目为*采*年项目，合同*年*签。 |
第*章供应商须知
*．说明
*．资金来源
*.*“供应商须知资料表”中所述的采购人已获得*笔资金，计划用于支付
本次单*来源采购后所签订的合同项下的款项。
*．采购代理机构及合格的供应商
*.*“采购人”系指****。
*.*“采购代理机构”系指****。
*.*“合格的供应商”系指收到邀请书、购买了《采购文件》并向采购人提
交《响应文件》的供应商。
*.合格的货物和服务
*.*“货物”系指供应商按《采购文件》规定，须向买方提供的产品、软件、
设计方案以及其它有关技术资料和材料。
*.*“服务”系指供应商按《采购文件》规定，须承担的技术服务、技术支
持（含安装、调试、验收等）、运输、保险、售后服务（含培训）等以
及其它类似的义务。
*.*上述货物和服务的原产地均应来自中国内或与中国有正常贸易关系的
国家和地区。
*．协商费用
*.*供应商应承担所有与准备和参加协商有关的费用。不论协商的结果如
何，“供应商须知资料表”中所述的采购代理机构和采购人均无义务和
责任承担这些费用。
*、单*来源采购文件
*．单*来源采购文件构成
*.*单*来源采购文件用以阐明所需提供的货物及服务、协商程序、协商内
容、合同条件以及评定成交的标准等。《单*来源采购文件》由下述部
份组成：
第*章单*来源邀请书
第*章供应商须知资料表
第*章供应商须知
第*章合同条款
第*章响应文件格式
第*章技术需求书
*.*供应商应认真阅读单*来源采购文件中所有的事项、格式、条款和规范
要求等。供应商没有按照单*来源采购文件要求提交全部资料，或者没
有对单*来源采购文件在各方面做出实质性响应是供应商的风险。采购
人有权拒绝没有对单*来源采购文件要求作出实质性响应的报价。
*.单*来源采购文件的澄清
*.*任何要求对单*来源采购文件进行澄清的供应商，均应以书面形式通知
采购代理机构。采购代理机构对其在响应文件递交截止日期*天以前收
到的对单*来源采购文件的澄清要求均以书面形式予以答复。
*.单*来源采购文件的修改
*.*递交响应文件截止期前的任何时候，无论出于何种原因，采购代理机构
可主动地或在解答供应商提出的澄清问题时对单*来源采购文件进行
修改。
*.*单*来源采购文件的修改将以书面形式通知供应商，并对其具有约束力。
供应商在收到上述通知后，应立即向采购代理机构回函确认。
*.*为使供应商准备协商时有充分时间对单*来源采购文件的修改部分进行
研究，采购代理机构可自行决定是否延长递交响应文件截止时间。
*、单*来源响应文件的编制
*．使用的语言
*.*供应商提交的响应文件以及供应商与采购代理机构和采购人就有关协
商的所有来往函电均应使用中文书写。供应商提交的支持文件和印制的
文献可以用另*种语言，但相应内容必须附有中文翻译本，在解释响应
文件时以翻译本为准。
*．响应文件的构成
*.*供应商编写的响应文件应包括下列部分：
*)*应答函；
*)*报价*览表；
*)*技术条款偏离表；
*)*商务条款偏离表；
*)资格证明文件（详见单*来源采购文件第*章供应商须知第**.*条
款对供应商“资格证明文件”的要求）；
*)详细的技术应答；
*)供应商提供的采购标的成本说明，或同类项目合同价格，以及相关专
利（如有）、专有技术（如有）等情况说明（格式自拟）；
*)供应商认为需要提供的其他资料（如有）。
**．报价
**.*供应商应在分项报价表上标明拟提供货物和服务的单价和总价。如果
单价与总价不符，以单价为准。供应商必须对采购人邀请其参加的*
个包或多个包内的所有货物和服务以包为单位进行报价，不得将几个
包合报*个价格，也不得将*个包中的内容拆开报价。
**.*供应商应在分项报价表中对每项内容给予详细分项报价，其价格中已
包括供应商按照国家现行税法和有关部门现行规定需缴纳的*切税费
及所有与本项目实施有关的费用。
**.*供应商按上述**.*条款的要求填写“分项报价表”是为了方便采购代
理机构和采购人对应答文件进行比较，并不限制采购人以其他方式签
订合同的权利。
**.*采购人不接受供应商对任何未办理正常进口手续的非中华人民共和国
境内生产的货物的报价。
**.*价格条件：供应商须以人民币货到采购人指定地点完税价报价：
*）货物和服务总价——除非另有规定，以货物和服务到项目现场完税价
为标准，以及包括货物和服务本身已缴纳或应缴纳的全部关税、营业
税、销售税和其他税费；运输费、货物的保险费和货物运抵项目现场
所产生的其他费用等；
*）设备本身的安装、调试和验收费用应包含在设备费中；
*）质保期内规定的服务和技术支持费。
**．价格
**.*采购价格均以最终报价（即最后报价）为准。
**．报价货币
**.*报价货币为人民币。
**．证明供应商合格和资格的文件
**.*供应商应提交证明其有资格参加协商和成交后有能力履行合同的文
件，并作为其响应文件的*部分。
**.*供应商提交的证明其成交后能履行合同的资格证明文件应使采购代理
机构和采购人满意，包括：（如非法人独立单位，可不提供相关证明，
只需说明原因并附相关证明材料即可）
*)*法定代表人授权委托书（原件，格式后附）；
*)*合格的企业法人营业执照或事业单位法人证书副本复印件、自然人
的身份证明（复印件）；
*)*供应商依法缴纳税收（递交响应文件截止时间之前*个月内任意*
个月）的有效票据凭证复印件；
*)*供应商依法缴纳社保基金（递交响应文件截止时间之前*个月内任
意*个月）的有效票据凭证复印件；
*)*投标人的资信证明：****年度财务审计报告或银行出具的资信证
明；事业单位若无审计报告，则须提供经上级单位认可的财务报表；
*)*参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面
声明（原件，格式后附）。
*)*具有履行合同所需的设备和专业技术能力的书面声明（原件，格式
后附）。
**．证明货物和/或服务的合格性和符合采购文件规定的文件
**.*供应商应提交证明文件证明其拟提供的合同项下的货物和服务的合格
性符合单*来源采购文件规定。该证明文件作为响应文件的*部分。
**.*货物和服务合格性的证明文件应包括分项报价表中对货物和服务原产
地的说明，并由装运货物时出具的原产地证书证实。
**.*证明货物和服务与单*来源采购文件的要求相*致的文件，可以是产
品样本、文字资料、图纸和数据，它包括：
附件*详细的技术应答
由供应商自行编制，须对采购文件的所有技术要求作出详尽响应，包括但不
限于详细的技术资料、售后服务和培训计划等。
附件*供应商提供的采购标的成本说明，或同类项目合同价格，以及相关专利
（如有）、专有技术（如有）等情况说明（格式自拟）
附件*供应商认为需要提供的其他资料
第*章采购需求
科学城办公区****服务项目
采购需求
****
****年**月
采购需求
*、服务范围
*、****项目情况概述
为规范****市****区朱辛庄中路国家知识产权局科学城办公区*号楼*层
-*层（以下简称办公区）****管理服务采购内容及要求，提高****管理服务采
购水平，保障办公区的正常使用；本标准适用于办公区的****管理服务采购活
动；本标准给出了办公区日常****管理服务采购内容与标准，前期介入****管
理服务、承接查验等服务项目应另行约定；办公区的****管理服务采购活动除
应符合本标准的规定外，还应符合国家现行有关法律法规和标准规范的规定。
*、****管理服务内容
（*）电梯运行维护保养服务：电梯运行管理和对机房设备、井道系统、
轿厢设备进行日常养护维修，维修人员**小时值班保障紧急救援、维修服务。
（*）供电设备和特殊设备维护服务：对办公楼（区）供电系统高、低压
电器设备、电线电缆、电器照明装置、纯净水系统、人防设备、太阳能、楼宇
自控、能源管理、门禁、安防等各系统的正常运行使用进行日常管理和养护维
修。
（*）给排水设备运行维护服务：对办公楼（区）室内外给排水系统的设
备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、
水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备，室外排水管及其附属构
筑物等正常运行使用，进行日常养护维修。每年汛期内，在办公楼（区）内按
防汛要求备齐必要的防汛物资和抢险设备，安排防汛值班人员，迅速、高效、
有序、安全的做好防洪防汛及相关的抢险救灾应急工作，最大限度地减少损失。
（*）房屋日常养护维修服务：对办公楼房屋地面、墙面、吊顶、门窗、
楼梯、通风道、锁等的日常养护维修，及时完成各项*星维修任务，建筑物等
设施的修缮，确保房屋的完好等级，正常使用。房屋的新建、扩建、改建，费
用由采购人支付，修缮由供应商负责。
（*）警卫服务：办公区来人来访的登记、证件检验等；防盗、防火报警
监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件
处理等。
（*）卫生保洁服务：所属办公区楼道、卫生间、步行梯、开水间、电梯
厅的日常保洁，卫生清理。根据需要进行室内保洁和卫生保洁用品的添加。
（*）消防服务：防火工作包括国家知识产权局科学城办公区火灾自动报
警、自动灭火、防烟排烟、消火栓、防火卷帘、消防广播、应急疏散、灭火器
各系统的管理、使用、检测和维护；消防值班人员的招募、培训、使用、管理；
办公区的消电检以及避雷检测。做好办公区域日常和节假日期间的防火安全巡
查、检查。组织开展科学城办公区应急疏散、消防演练。
（*）收发服务：信件、快递、报纸的收发、登记及账单核对，协助年度报
刊订阅。快件、挂号信的清点、分拣和录入。与邮局办理相关业务。
*、项目基本概况
本项目位于****市****区朱辛庄中路国家知识产权局科学城办公区*号楼
办公楼*层-*层，建筑面积约****.*平方米。
*、服务要求
（*）电梯运行维护保养服务：根据科学城办公区电梯质保服务条款，电
梯厂家负责损坏件的更换，不提供人员驻场服务。供应商需要完成新建电梯验
收以及资料交接，建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，配备具有专
-**-
业资质的电梯安全管理员。确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，配
备值班人员**小时接听电梯救援电话，通风、照明及其它附属设施完好；严格
执行国家有关电梯管理规定和安全规程，按照国家相关规定委托具有专业资质
的维保公司进行驻场服务，办理电梯准用证、年检合格证、支付年检费用，维
护保养合同完备，定期进行维护保养，以及电梯大修相关事宜；轿厢、井道保
持清洁；保证日常工作的有序进行；因故障停梯，接到报修后维护人员应在**
分钟内到达现场抢修，及时排除故障。
（*）供电设备和特殊设备维护服务：对采购人办公区供电范围内的电器
设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用
电；建立严格的配送电运行制度、电器维护制度和配电房管理制度，供电运行
和维护人员必须持证上岗；建立**小时运行维护值班制度，及时排除故障，*
星维修合格率***%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开
关要保证完好，确保用电安全；管理和维护好避雷设施。保证纯净水设备的正
常运行，保持机房和纯净水设备的清洁卫生，保证产水的合格，介质过滤器和
活性碳过滤器要定期清洗（*月*次），膜元件产水量下降**%，电导率升高，
及时找厂家清洗或更换。做好系统的日常运行记录。确保电开水器、管线、阀
门、电器、计量设备安全正常运行，定期巡视、检查、测量等，并做好记录。
系统的检修、保养合格率***%。确保电开水器的正常运行，定期巡视保养，做
好记录。每半年定期清洗*次电开水器。协调好与****市城市节约用水办公室，
国网****市电力公司，****市环保局的关系，保证采购人用水、用电、环保方
面工作正常运行，遇到影响采购人正常用水、用电、环保方面的问题及时向采
购人汇报，并协助解决。认真填写各种表格及报表，保存好水、电、环保记录
档案。配合并能通过国家机关人防办日常检查验收。确保卫生间热水设备正常
-**-
运行，在冬季按时开关，做好设备定期巡视、检查、检修、保养合格率***%。
对办公区智能楼宇值班室的值班，该系统的运行、维护、保养，能源管理系统、
办公区的门禁设备、安防设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，
做到安全、合理管理使用；定期做应急测试。建立严格的门禁管理制度、视频
查询管理制度，建立**小时运行维护值班制度，及时排除故障；加强日常维护
检修，确保办公区安全。
（*）给排水设备运行维护服务：加强日常检查巡视，保证给排水系统正
常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、
滴漏现象，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，
水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对排水管进行清通、养护及清除污垢。保
证室内外排水系统通畅，及时发现并解决故障，*星维修合格率***%，故障排
除*般不过夜，做好节约用水工作。
（*）房屋日常养护维修服务：对房屋设施养护、维修好，按照设施技术
要求和相关规定运行及维护。每月*次定期巡视，重点检测,及时完成各项*星
维修任务，*星维修合格率***%，*般维修任务不超过**小时。
（*）警卫服务：在工作中贯彻落实全国性、地方性法律法规及国家知识
产权局安全防范有关规定，做好门卫、传达、巡查、值班、应急等工作,确保办
公区安全和正常工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公区，环境
秩序良好，维护和保证防盗、防火等报警设备的正常运行，做好安全防范和日
常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件。
（*）卫生保洁服务：建立相应的卫生管理制度并认真落实。负责公共区
域的环境整洁，清扫地面，清除痰迹、污物、废弃物，制止随地吐痰、乱扔乱
倒废弃物。每天清扫干净、整洁、无废弃物堆积，无*般性生活垃圾。卫生间
-**-
每天应多次冲刷，大小便池无便迹，地面、台面无积水；镜面干净，卫生用品
放置有序。垃圾按分类要求日产日清，确保卫生责任区整洁有序。在卫生保洁
服务中，如发现公共区域等设备设施的损坏，应及时报修。按照《****市“门
前*包”责任制管理办法》，供应商负责承担以下“门前*包”责任：包环境
卫生。负责划定的责任区内环境整洁，清扫地面，清除痰迹、污物、废弃物和
积水积雪。按照国家有关规定，采用科学安全有效手段清除控制有害生物，营
造干净卫生的工作环境。
（*）消防服务：贯彻执行国家的消防法规，对各类器材维护、检测公司
资质进行审核，建立完整设备档案，落实对所管理的消防设备进行维护保养，
保障设备正常运行；掌握各类消防设施、设备的数量及使用位置；落实对消防
值班人员的培训和加强消防值班人员的管理，做到每次报警必须到位；落实隐
患排查，及时整改，确保安全。做好组织开展科学城办公区应急疏散、消防演
练有关工作。
（*）收发服务：以高度负责的态度，认真仔细地做好收发工作，尽量避
免出现差错，及时将文件、报刊发放到各部门各单位报箱。收发人员接收挂号
信、特快专递、汇款单、包裹单等邮件时，必须认真核对，详细登记、签收，
并对签收后的邮件进行分发并录入《国家知识产权局大宗邮件收发系统》。若
邮局送来地址部门不详的邮件，收发人员应帮助查阅，尽快核对后发给收件人，
对无法查实认领的收发室应尽早给予登记退回，按邮政部门有关规定处理。
*、团队要求
供应商应具有**人以上团队，分别为工程维护团队**人，包括工程部主
管*人；强电工*人，应持有高压电工证；电梯操作员*人，应持有安全管
理人员证；综合技工*人，应持有维修电工*级证；中控消安防监控*人，应
持有建（构）筑物消防员证。安保团队*人，包括安保主管*人、保安员*人。
-**-
保洁团队*人，包括保洁主管*人、保洁领班*人、保洁员*人。
*、服务期限
本项目服务期自****年**月*日至****年**月**日止。
-**-
功能介绍
换一批
放大
缩小
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拟在建项目
业主委托
