中国专利信息中心科学城办公区物业服务合同-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

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中标率

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公告内容：

*、合同编号： ************

*、合同名称： ****

*、项目编号： **********************

*、项目名称： ****科学城办公区****服务

*、合同主体

采购人（甲方）： ****

地址： ****市****区

联系方式：********

供应商（乙方）：****

地址：****市海淀区

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的名称：****服务

规格型号（或服务要求）：根据合同条款

主要标的数量：*

主要标的单价：*******.**

合同金额： ***.*******元

履约期限、地点等简要信息：根据合同条款

采购方式：单*来源

*、合同签订日期： ****-**-**

*、合同公告日期： ****-**-**

*、其他补充事宜：

本合同对应的中标成交公告：

****科学城办公区****服务项目成交公告

附件：

************ ****.***

************ ****.***

免责声明：本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的，中国****网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

*******|****

****

科学城办公区****服务合同

（本项目为*采*年项目，合同*年*签）

*〇**年

****

甲方****

地址：****市海淀区蓟门桥西土城路*号

乙方****

地址：****市海淀区蓟门桥西土城路*号

经甲乙双方协商，并依照国家机关后勤改革精神，中国专利信

息中心（以下简称甲方）委托****

（以下简称乙方）就甲方****服务工作，达成如下服务合同：

*、服务范围

****市****区朱辛庄中路国家知识产权局科学城办公区*号楼

甲方所属办公区域：面积为****.***

*、服务内容

（*）电梯运行维护保养服务：电梯运行管理和对机房设备、

井道系统、轿厢设备进行日常养护维修，维修人员**小时值班保障

紧急救援、维修服务。

（*）供电设备和特殊设备维护服务：对办公楼（区）供电系

统高、低压电器设备、电线电缆、电器照明装置、纯净水系统、人

防设备、太阳能、楼宇自控、能源管理、门禁、安防等各系统的正

常运行使用进行日常管理和养护维修。

（*）给排水设备运行维护服务：对办公楼（区）室内外给排

-*-

水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、

管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水

封设备，室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用，进行日常养

护维修。每年汛期内，在办公楼（区）内按防汛要求备齐必要的防

汛物资和抢险设备，安排防汛值班人员，迅速、高效、有序、安全

的做好防洪防汛及相关的抢险救灾应急工作，最大限度地减少损失。

（*）房屋日常养护维修服务：对办公楼房屋地面、墙面、吊

顶、门窗、楼梯、通风道、锁等的日常养护维修，及时完成各项*

星维修任务，建筑物等设施质保期满后的修给（质保期内由甲方负

责维修，确需翻新重建的经双方共同论证，由甲方立项组织施工），

确保房屋的完好等级，正常使用。房屋的新建、扩建、改建，费用

由甲方支付，修给由乙方负责。

（*）警卫服务：办公区来人来访的登记、证件检验等；防盗、

防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，

治安及其它突发事件处理等。

（*）卫生保洁服务：所属办公区楼道、卫生间、步行梯、开

水间、电梯厅的日常保洁，卫生清理。根据需要进行室内保洁和卫

生保洁用品的添加。

（*）消防服务：防火工作包括国家知识产权局科学城办公区

火灾自动报警、自动灭火、防烟排烟、消火栓、防火卷帘、消防广

播、应急疏散、灭火器各系统的管理、使用、检测和维护；消防值

班人员的招募、培训、使用、管理；办公区的消电检以及避雷检测。

做好办公区域日常和节假日期间的防火安全巡查、检查。组织开展

科学城办公区应急疏散、消防演练。

-*-

（*）收发服务：信件、快递、报纸的收发、登记及账单核对，

协助年度报刊订阅。快件、挂号信的清点、分拣和录入。与邮局办

理相关业务。

*、服务标准

（*）电梯运行维护保养服务：根据科学城办公区电梯质保服

务条款，电梯厂家在质保期内只负责损坏件的更换，不提供人员驻

场服务。服务中心需要完成新建电梯验收以及资料交接，建立电梯

运行管理、设备管理、安全管理制度，配备具有专业资质的电梯安

全管理员。确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，配备值

班人员**小时接听电梯救援电话，通风、照明及其它附属设施完好；

严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，按照国家相关规定委

托具有专业资质的维保公司进行驻场服务，办理电梯准用证、年检

合格证、支付年检费用，维护保养合同完备，定期进行维护保养，

以及电梯大修相关事宜；轿厢、井道保持清洁；保证日常工作的有

序进行；因故障停梯，接到报修后维护人员应在**分钟内到达现场

抢修，及时排除故障。

（*）供电设备和特殊设备维护服务：对甲方办公区供电范围

内的电器设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到

安全、合理，节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维护制

度和配电房管理制度，供电运行和维护人员必须持证上岗；建立**

小时运行维护值班制度，及时排除故障，*星维修合格率***%；加

强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完

好，确保用电安全；管理和维护好避雷设施。保证纯净水设备的正

常运行，保持机房和纯净水设备的清洁卫生，保证产水的合格，介

-*-

质过滤器和活性碳过滤器要定期清洗（*月*次），膜元件产水量

下降**%，电导率升高，及时找厂家清洗或更换。做好系统的日常

运行记录。确保电开水器、管线、阀门、电器、计量设备安全正常

运行，定期巡视、检查、测量等，并做好记录。系统的检修、保养

合格率***%。确保电开水器的正常运行，定期巡视保养，做好记录。

每半年定期清洗*次电开水器。协调好与****市城市节约用水办公

室，国网****市电力公司，****市环保局的关系，保证甲方用水、

用电、环保方面工作正常运行，遇到影响甲方正常用水、用电、环

保方面的问题及时向甲方汇报，并协助解决。认真填写各种表格及

报表，保存好水、电、环保记录档案。配合并能通过国家机关人防

办日常检查验收。确保卫生间热水设备正常运行，在冬季按时开关，

做好设备定期巡视、检查、检修、保养合格率***%。对办公区智能

楼宇值班室的值班，该系统的运行、维护、保养，能源管理系统、

办公区的门禁设备、安防设备定期巡视维护和重点检测，建立各项

设备档案，做到安全、合理管理使用；定期做应急测试。建立严格

的门禁管理制度、视频查询管理制度，建立**小时运行维护值班制

度，及时排除故障；加强日常维护检修，确保办公区安全。

（*）给排水设备运行维护服务：加强日常检查巡视，保证给

排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国

家标准，防止跑、冒、滴漏现象，对供水系统管路、水泵、水箱、

阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，

定期对排水管进行清通、养护及清除污垢。保证室内外排水系统通

畅，及时发现并解决故障，*星维修合格率***%，故障排除*般不

过夜，做好节约用水工作。

-*-

（*）房屋日常养护维修服务：对房屋设施养护、维修好，按

照设施技术要求和相关规定运行及维护。每月*次定期巡视，重点

检测，及时完成各项*星维修任务，*星维修合格率***%，*般维

修任务不超过**小时。

（*）警卫服务：在工作中贯彻落实全国性、地方性法律法规

及国家知识产权局安全防范有关规定，做好门卫、传达、巡查、值

班、应急等工作，确保办公区安全和正常工作环境；严格验证、登记，

杜绝闲杂人员进入办公区，环境秩序良好，维护和保证防盗、防火

等报警设备的正常运行，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现

和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件。

（*）卫生保洁服务：建立相应的卫生管理制度并认真落实。

负责公共区域的环境整洁，清扫地面，清除痰迹、污物、废弃物，

制止随地吐痰、乱扔乱倒废弃物。每天清扫干净、整洁、无废弃物

堆积，无*般性生活垃圾。卫生间每天应多次冲刷，大小便池无便

迹，地面、台面无积水；镜面干净，卫生用品放置有序。垃圾按分

类要求日产日清，确保卫生责任区整洁有序。在卫生保洁服务中，

如发现公共区域等设备设施的损坏，应及时报修。按照《****市“门

前*包”责任制管理办法》，乙方负责承担以下“门前*包”责任：

包环境卫生。负责划定的责任区内环境整洁，清扫地面，清除痰迹、

污物、废弃物和积水积雪。按照国家有关规定，采用科学安全有效

手段清除控制有害生物，营造干净卫生的工作环境。

（*）消防服务：贯彻执行国家的消防法规，对各类器材维护、

检测公司资质进行审核，建立完整设备档案，落实对所管理的消防

设备进行维护保养，保障设备正常运行；掌握各类消防设施、设备

-*-

的数量及使用位置；落实对消防值班人员的培训和加强消防值班人

员的管理，做到每次报警必须到位；落实隐患排查，及时整改，确

保安全。做好组织开展科学城办公区应急疏散、消防演练有关工作。

（*）收发服务：以高度负责的态度，认真仔细地做好收发工

作，尽量避免出现差错，及时将文件、报刊发放到各部门各单位报

箱。收发人员接收挂号信、特快专递、汇款单、包裹单等邮件时，

必须认真核对，详细登记、签收，并对签收后的邮件进行分发并录

入《国家知识产权局大宗邮件收发系统》。若邮局送来地址部门不

详的邮件，收发人员应帮助查阅，尽快核对后发给收件人，对无法

查实认领的收发室应尽早给予登记退回，按邮政部门有关规定处理。

单次总价****元以上的设备维修更新改造，由甲方负责。

****项目	面积（单位：平方米）	取费标准	时间	其它取费	费用（单位：元）
电梯运行维护保养	***.	.*元/平方米／月	**个月	无	***.
供电设备和特殊设备维护服务	***.	.*元/平方米/月	**个月	无	****.
房屋日常养护维修	***.	.元/平方米/月	**个月	无	****.
给排水设备运行维护	***.	.元/平方米/月	**个月	无	****.
警卫服务	***.	.*元/平方米/月	**个月	无	****.
卫生保洁服务	***.	.*元/平方米/月	**个月	每个卫生间每年擦手纸、洗手液费用*.元，共个卫生间，合计***.元	****.
消防服务	***.	.*元/平方米/月	**个月	无	****.
收发服务	***.	.元/平方米/月	**个月	无	***.
费用合计	费用合计	费用合计	费用合计	费用合计	*****.
税费.*%	税费.*%	税费.*%	税费.*%	税费.*%	****.
合同费用共计	合同费用共计	合同费用共计	合同费用共计	合同费用共计	*****.

-*.

*、服务费用

合同费用共计：*******元（人民币大写*********

*元整）。

本合同中服务项目单价的构成参照当年国家知识产权局机关服

务中心与国家知识产权局专利局签订的科学城办公区****服务合同

执行，如国家知识产权局专利局科学城办公区****服务合同单价出

现浮动，本合同也做出相应调整。

*、费用结算方式

以支票或电汇方式结算，本项目分*次支付，****年*月份支

付第*笔**%，****年**月份支付剩余的部分。

*、甲方的权利与义务

（*）甲方有按合同服务内容和服务标准对乙方履行合同服务

内容进行监督和检查的权利。

（*）甲方有每年按合同约定向乙方支付合同费用的义务。

*、乙方的权利与义务

（*）乙方有按合同约定金额向甲方收取服务费用的权利，并

承担相应责任。

（*）乙方有按合同约定服务内容和服务标准严格认真履行合

同的义务。

（*）乙方有接受甲方提出的意见或建议及时改进服务工作的

义务。

（*）乙方有对所管辖的设备管好、用好、安全运行的义务。

（*）乙方违反本合同第*条的约定，未能达到约定的服务标

准的，甲方有权要求乙方限期整改，并扣除相应费用；如乙方逾期

未整改或整改后仍未能达到约定的服务标准的，甲方有权终止合同。

*、其它条款

（*）依照合同双方权利和义务各自承担相应的法律责任。

（*）在合同期间发生不可抗拒的突发事件和国家政策性调整

并涉及到合同的未尽事宜，甲乙双方协商解决。

（*）合同内容如需变更的，甲乙双方应进行协商。

（*）本项目为*采*年项目，合同*年*签。本次为第*次

签订合同。

在本合同履行结束后，甲方如有续签意向，可双方协商签署不

高于该合同金额的下*年度服务合同，续签最多不能超过*次。

*、本合同执行期间如国家对取费标准有调整，本合同按新标

准执行。

*、本项目服务期自****年**月*日至****年**月**日止。

合同经双方签字之日起开始生效。

**、本合同履行过程中如产生争议，双方协商解决，协商不

成的，任*方可向甲方所在地的人民法院诉讼解决。

**、本合同*式*份，双方各持*份。

甲方：乙方：

负责人：

经办人：张甜经办人：

年月

****年*月*日

甲方：	乙方：
负责人：	负责人：
经办人：张甜	经办人：年月
年月日*****-

务中心

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