芜湖市南湖学校物业管理服务合同公示-比地招标网

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同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

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公告内容：

*、合同编号：********************

*、合同名称：****市南湖学校****管理服务合同备案

*、项目编号：****************（****任务书编号：****************号）

*、项目名称：****市南湖学校****管理服务

*、合同主体

采购人（甲方）：****市南湖学校

地址：****市****区南湖路与保沙路交叉口

联系方式：****-*******

供应商（乙方）：****

地址：****市弋江区迎客松大道*号复地南都荟**楼

联系方式：****-*******

*、合同主要信息

主要标的名称：****市南湖学校****管理服务

规格型号（或服务要求）：具体服务内容包括广场、运动场、车库、东、南门外部分区域等校园内地面保洁，自行车棚保洁；教学楼（中学部* 栋、小学部*栋）、*栋综合楼、*栋艺术楼的楼道和公共通道和卫生间等公共区域（含阶梯教室等）保洁。

主要标的数量：*项

主要标的单价：******元

合同金额：******.**元

履约期限、地点等简要信息：履约期限：****；地点：****市南湖学校

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：

附件：上传合同（采购人应当按照《****法实施条例》有关要求，将****合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容删除后予以公开）。

****市南湖学校****管理服务合同.***

****市南湖学校****管理服务采购合同

****市南湖学校（以下简称：甲方）通过****新芜项目管理咨询有限公司组

织的竞争性碳商方式采购活动，经硅商小组评审，****（以

下简称：乙方）为本项目成交供应商，现按照采购文件确定的事项签订本合同。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国****法》等相关法律

法规之规定，及本项目碳商文件及附属材料、供应商提交的响应文件及附属材料、

成交通知书等相关资料的要求，经甲方和乙方协商*致，特订立合同，以便共同

遵守。

*.*合同组成部分

下列文件为本合同的组成部分，并构成*个整体，需综合解释、相互补充。

如果下列文件内容出现不*致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项前我

下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：

*.*.*本合同及其补充合同、变更协议；

*.*.*成交通知书；

*.*.*响应文件（含澄清或者说明文件）；

*.*.*商文件（含澄清或者修改文件）；

*.*.*其他相关采购文件。

*.*服务

*.*.*服务名称：****市南湖学校****管理服务；

*.*.*服务内容：

*、人员配备要求

工作岗位	人数	备注
项目负责人	*	项目负责人警每天至少*次陪同学校管理人员对校园卫生进行检查，及时要求保洁员处理未清洁到位的地方
水电工	*	持有特种作业操作证（低压电工操作证）
保洁人员	*
消防设施工作人员	*	需持有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书；

*、保洁人员、卫生垃圾外运人员统*着装。

*、****人员意外伤害保险费用须含在投标报价中（无须单独列出）。

*、本次****管理须配备垃圾外运车辆及各种工具（含清洁物品（满足本次

****管理的需求），费用含在投标报价中。

*、校园公共区域大垃圾桶由甲方*次性购置到位，后期若因成交单位管

理不当导至损坏的由成交单位购置。

*、成交单位不能按时按标准要求完成承包范围内****管理任务（含迎检等

突击任务），按合同约定处理。

*、具体服务内容

*、广场、运动场、车库、东、南门外部分区域等校园内地面保洁，自行车

棚保洁。

（*）物管范围及内容

①校园广场、道路（含东、南大门前道路和广场）、运动场、看台、教学楼

之间广场、校园绿化所在区域等地面的保洁，

②机动车及自行车停车场的保洁。

（*）管理要求

①服务范围内的栏杆、坐椅、垃圾桶及地面等卫生保洁，及时清扫，清洗及

时清理外运（每天至少*次），做到无杂物、无垃圾。

②下水道经常疏通，确保排水畅通。

*、教学楼（中学部*栋、小学部*栋）、*栋综合楼、*栋艺术楼的楼道

和卫生间等公共区域（含阶梯教室等）保洁。

（*）物管范围及内容

①教学楼：*～*楼的楼梯和连廊（含栏杆、墙面、门、窗、屋顶）的保洁，

*~*楼的男、女卫生间的保洁。

②综合楼：*~*楼的楼道和公共通道（含栏杆、墙面、门、窗、顶棚等）

的保洁，*～*楼男，女卫生间的保洁，会议室、荣誉室、电梯等保洁。

③艺术楼：*~*楼的楼道和公共通道（含栏杆、墙面、门、窗、屋顶）的

保洁，*～*楼的男、女卫生间的保洁，公用功能室的保洁。

④教学楼、阶梯教室、综合楼、少年宫等门窗玻璃，墙面、楼梯扶手、顶棚

每月清洁*次，体育场看台每星期清洁*次，教学楼之间广场*周清洁*次，会

议室每天清洁*次，重大活动随时清洁。

*教学区饮水机外立面、厕所处整容镜、洗手池等每天至少清洁*次。

校舍楼顶垃圾每学期清理*次，保证落水管通畅。

*）管理要求

①服务范围内的地面卫生保洁，及时清扫、及时清运，做到无杂物、无垃圾。

②楼道及公共通道的栏杆、门、窗、墙壁等做到无灰尘、无斑迹。

③会议室内桌、椅、门、窗、墙壁等做到无灰尘、无斑迹。

④卫生间每天冲扫不少于*次，每天点檀香或在小便池里放芳香球，排水管

道经常疏通，确保畅通，每半月除垢、除味*次，做到无异味，门、窗、墙壁、

镜面无灰尘、无斑迹。

*学校电动门，宣传橱窗每月清洁*次

*、校园水电维修、勤杂。

①负责全校电器、照明及给排水设施的安装检查和维修工作，负责消防设施

的检查以及联系专业人士对消防设施进行维修，保证各种照明及其它用电设备完

好，防止出现因电伤人伤物事故；

②负责全校各处自来水管、水龙头、厕所水箱的维护与检修工作，力求做到

不让*个水箱、*个水龙头漏水

③每月至少检查*次实验室、教室、办公室、公共场所的用水、用电设备，

发现问题及时检修，确保用水正常、安全

*因老化、损坏、更换的水电设备由采购人购置到位。

*校内会议准备、杂工搬运、后勤服务等其他服务。

*、卫生垃圾（含残余装潢、维修垃圾）外运。

垃圾桶*日*清，重大检查随时清理。

*、卫生保洁时间要求

广场、运动场等室外场地保洁：每日*次清扫地面垃圾，做到地面无明显废

弃物。早晨在*:**前结束普扫，下午在**:**前结束普扫，在上下课期间做

到不定时的清理，确保广场、运动场的整洁

教学楼保洁：教学楼每天*扫*清，全天保洁，教学楼间连廊*个星期用水

冲洗*次，做到地面干净、墙面干净、玻璃干净、下水道通畅。下水道按市政要

求配备专业人员清疏维护，做到流水畅通无阻。检查窖井及盖座完好无损，井内

无硬块，水沟无杂物，井壁无污泥、无倾斜。墙面要求做到无乱涂画，地面要求

做到无纸屑、无烟头、无明显落叶、无痰迹、无污垢、无死角。早晨在*:**

前结束保洁，下午在**:**前结束保洁。

综合楼、少年宫保洁：每天早中清扫*次，早上*:**前完成，中午**:**

前完成，地面每晚拖*次，要求地面无污泽。

*、工程维护；包含但不限于建立设备管理、安全管理制度、保证管辖区域

内所有设备的有效运行；有专业人员对设备保养进行监督及管理，并做好日常运

行的遇检与记录等；

*、房屋及附属设施管理及维护：建立健全房屋档案，对房屋进行日常管理

和维护；根据房屋实际使用年限，定期检查房屋的使用状况；需要维修时向采购

人提出报告与建议，根据采购人的决定，组织维修，建立巡检记录，发现问题及

时向采购人报告。遇紧急情况时，宜采取必要的紧急处理措施。

*、****管理时间含节、假日。

确保学生早上到校前校园干净整洁，课间进行保洁；要求每天学生中午放学、

下午放学对校园公共区域、厕所等进行彻底清扫。

*、遇重要检查或重大活动，配合学校进行卫生突击清扫等

**、其它说明

**.*严禁对****管理范围内房屋结构的破坏、更改；严禁对校园内物品的

破坏、损毁。

**.*保洁、维修人员捡*物品应及时上交学校，不得私自处理。

**.*乙方人员未征得校方同意，不得将学校内任何可回收物品进行变卖。

**.*乙方负责自身的安全管理，工作时间发生的安全事故，责任由乙方自

负，校方可给予协助。

**.*在乙方负责的安全保卫期间所发生财产盗寄或其他财产损失情况由物

乙方负责赔偿；

**.*乙方要提供详细的服务计划和承诺书，安排专人对学校所有****人员

进行管理，每天与学校管理人员无缝对接，汇报工作情况，每月对****管理人员

开会、学习，提出****要求，并要求学校管理人员参加。所有****人员要服从学

校安排，所有工作做到及时、认真，要有响应速度，随叫随到.

**.*未详尽说明或未说明之处，双方协商。

*、监管考核

甲方每月按合同、考核办法及其他有关规定，对成交单位的清扫、保洁、水

电维修、卫生垃圾外运等作业质量，根据甲方制定的管理考核办法进行月量化考

核，每月根据考核结果结算。

*、乙方的权利和义务

*、乙方权利：

①依据合同规定，对采购范围内实施****管理；

②制止违反****管理规定的行为

③甲方赋予的其他权利，

*、乙方的义务

①遵守国家、省、市及区有关****管理、保洁的法律法规和规定；

②全面履行****管理委托合同：

③接受甲方和市容主管部门的管理及规划、建设、公安等部门监督指导；

④保证****管理地域范围内的整体资产的安全、完整，若造成资产损坏、损

失，由****管理公司全价赔偿；

*保证保洁、****档案资料的真实、完整

成交单位要加强人员的安全教育和管理，保洁过程中保洁人员安全由成交

单位负责。

****市南湖学校****管理考核办法

、目的

为了进*步提高学校****管理水平，引导****公司建立和健全激励机制，形

成争先创优的良好氛围，使各项规章制度得到贯彻执行，特制订本****管理考核

办法。

*、适用范围

****市南湖学校****所有管理范围，

*、考核办法

*、不定期抽查。学校主管部门相关人员每周对****管理公司的工作进行抽

查。

*、定期检查。学校主管部门相关人员每天对****管理公司管理情况进行考

核，填写考核表。对于发现问题，及时通知整改并做好相应记录。

*、考核制度

*、实行逐项扣分制，每项总分扣完为止，每分按***元/分进行扣除，并做

好相应记录。

*、****管理公司服务期为****。

*、考核评分标准

*）机构配置（*分）

*、建立管理网络，****管理公司要按保洁、外运等工种配置作业人员。每

缺*项扣*.*分，同时扣除减少人员工资，

*、****管理公司要有校园保洁、厕所清洗、垃圾外运、业主重大活动等管

理制度，责任明确到人。每缺*项扣*分，

*、****管理人员和学校教职工同时上下班，每天至少*次陪同学校管理人

员对校园卫生进行检查，及时要求保洁员处理未清洁到位的地方。每次扣*.*

分。

（*）校园保洁管理（**分）

*、校内外广场、道路、车棚、运动场、卫生间等服务内容范围内每日*次

清扫地面垃圾，做到地面无明显废弃物。早晨在*:**前结束普扫，下午在**:

**前结束普扫，在上下课期间做到不定时的清理，确保广场、运动场的整洁。

每处每次扣*分。

*、垃圾桶*日*次清理，垃圾外运*日*次（每天中午配餐后的厨余垃圾

要加运*次）；饮水机外立面、洗手池外立面、镜子每天清洁*次；垃圾桶、墙

壁、玻璃等设施，有明显污迹的；垃圾桶损坏要及时维修或汇报更换（不扣分）。

每次扣*.*分。

*、卫生间地面、大小便池除垢、除味不及时，洗手池及镜面未保持整洁，

每天冲洗不少于*次，门、窗、墙壁、镜面无灰尘、无斑迹。每处每次扣*.*

分。

*、教学楼之间广场*周*次清洁，草坪、花坛的枯枝落叶及时清理，每*

个星期至少*次。每处每次扣*分（第*个星期*检查）。

*、教学楼、阶梯教室、综合楼、少年宫等门窗玻璃，墙面、楼梯扶手、学

校电动门，宣传橱窗、顶棚每月清洁*次。发现*次未清洁扣*分（每个月**

日查）。

*、教学区走廊、连廊、楼梯*个星期冲*次。发现*次扣*分（冲后的第

*个星期*查）。

*、体育场看台*周*次清洁，会议室*日*次，重大活动随时清洁。每处

每次扣*分。

*、综合楼：每天早中清扫*次，早上*:**前完成，中午*:**前完成

地面每晚拖*次，要求地面无污泽。*次扣*.*分。

*、屋面清理*学期*次，重点是下水管。*次不清理扣**分，清理不到位

情扣分。

（*）水电维修（**分）

*、未及时给排水设施的安装检查和维修工作。每次扣*分。

*、未及时给自来水管、水龙头、厕所水箱的维护与检修工作。每次扣*分。

*、每月至少检查*次实验室、教室、办公室、公共场所的用水、消防设施、

用电设备，发现问题及时检修，确保用水正常、安全。每次扣*分。

*.校内会议准备、杂工搬运、后勤服务等其他服务。每次扣*分。

（*）其他说明

考核办法中未尽事宜，双方协商。

*.*.*服务质量：合格。

*.*价款

本合同总价为：￥******.**含税（大写：人民币*****元整）。

分项价格：

序号	分项名称	分项价格
*	**市南湖学校**管理服务	****.元
总价	总价	****.元

*.*付款方式和结算账户

*.*.*付款方式：本合间以人民币付款。

是否支付预付款：■否；口是：金额和比例：支付时间：/。

具体付款方式：根据考核结果，每季度支付*次；

*.*,*结算账户：

乙方账户信息：户名：****坞兹****服务有限公司

开户银行：*

账号：

是否为****贷款业务银行账户：否（注：填“是”或“否”；如填“是”，

则该银行账户如需变更，须经玫府采购放贷银行出具书面盖章变更意见，否则不

得变更账户信息）。

*.*服务期限、地点和方式

*.*.*服务期限：****；

*.*.*服务地点：****市南湖学校：

*.*.*服务方式：现场服务。

*.*验收、交付标准和方法：按商文件执行。

*.*权利、义务、违约责任

*.甲乙双方任何*方违反合同，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿。

*.如果甲方延期支付合同款项，方可要求甲方按照同期人民银行***支付

逾期利息。

*.因甲方原因导致变更、中止或终止合同的，甲、乙双方应充分协商，甲方

应对乙方受到的实际损失予以赔偿或补偿。

*.对因不可抗力或玫策变化等原因不能签订合间，造成乙方合法利益受损

的，甲、乙双方应充分协商，甲方应对乙方受到的实际损失予以赔偿或补偿。

*.如果乙方无正当理由拖延管理或不按合同展约，将承担以下违约责任；每

发生*次从当期应付款中扣除****元

*.乙方如给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出造约金的部分乙方应

予以赔偿。

*.乙方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，乙方仍应继续

履行合同；乙方逾期达*天或达到误期违约金最高限额时（最高限额为合同金额

的*%），甲方均有权解除合同，并就乙方违约给甲方造成的损失向乙方索赔。

*.乙方未能履行合同义务（除不可抗力因素外），不能完成管理和采购目标，

甲方有权要求乙方给予甲方经济赔偿。

*.乙方应对所提供的货物或服务与合同要求不符、或履行合同过程出现的失

误按下述情形及规定承担相应责任：每发生*次从当期应付款中扣除****元。

*.*合同争议的解决

本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解

决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择下列第（*）种方式解

决：

（*）将争议提交/仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；

（*）向****市湾址区人民法院起诉。

*.*合同生效

本合同*式*份，每份合计*页，甲乙双方各执*份，自双方当事人签字盖

章之日起生效。

采购人（甲方）：供应商（乙方）：

单位盖章：单位盖章：

代表签字：代表签字：

日期：****年**月**日日期：****年**月**日

采购人（甲方）：	供应商（乙方）：
单位盖章：	单位盖章：
代表签字：	代表签字：
日期：**年月**日	期：**年月**日日

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