天津市第九十五中学益中学校天津市第九十五中学益中学校2024-2026年物业服务(项目编号:XQGPC-A2024020)中标公告

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序号	采购项名称	数量和单位	需求条款
*	人员岗位需求	*项	项目经理*名（*）**周岁以下（含**周岁），身体健康；（*）大专以上（含大专）学历；（*）*年以上（含*年）非住宅****服务经验；（*）驻场服务；每天工作*小时，单休保洁员**名（*）身体健康；年龄**周岁以下（含**周岁）；（*）有相关保洁工作经验；（*）保洁员最多接受**名退休人员；每天工作*小时，单休，轮休。维修人员*名（*）男，身体健康；年龄**周岁以下（含**周岁）；（*）维修主管*名，具备中国人力社保局颁发颁发建（构）筑物消防员证书（或消防设施操作员证书），每天工作*小时，单休；电工*名持持《中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）》上岗和《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》上岗；**小时轮岗，单休（*）维修工*名，有相关工作经验；每天工作*小时，每周单休，轮休宿舍管理员*名（*）**周岁以下，女性；（*）高中以上（含高中）学历；（*）身体健康；**小时有人在岗值班，轮休文员*名（*）身体健康；（*）年龄**周岁以下（含**周岁）；（*）熟练掌握办公软件；（*）*年以上（含*年）文员办公经验；（*）高中以上（含高中）学历；每天工作*小时，双休 ， （*）持《中华人民共和国特种作业操作证（电梯管理）》证监控室管理员*名 （*）**周岁及以下。（*）高中及以上学历。（*）身体健康，品行端正，吃苦耐劳、责任心强、工作态度认真负责、有耐心，持有无犯罪证明。（*）能进行简单的电脑操作。人员配备不少于**人。以上人员都要具备《健康证》。
*	保洁服务需求	*项	环境保洁维护内容、标准清洁保洁是指为保持校园教学楼内公共区域（大厅、大门、楼道、楼梯上述部位内所有设施用品和饰物）、庭院、外场（大门前、室外停车场、通道、广场、绿地等）、屋顶（随季节变化及时清理）及外墙面*米以下部分的环境卫生清洁管理；*年*次玻璃清洗；*年*次外墙清洗。保洁卫生实行责任制，有专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁，保障在上课前（*：**）将服务区内的卫生清洁完毕，同时学生课间休息时间尽量减少保洁服务活动，公共区域的保洁活动可安排在学生上课时间进行，但不可影响教学。保洁范围包括但不限于楼道、卫生间、会议室、接待室，教室、办公室和个功能室的吊扇、风机、窗户玻璃和屋顶面的清洁，但不包括学生教室室内、学生宿舍室内的地面和*米以下墙面及餐饮区域内卫生。*.公共区域服务标准①地面光亮无水迹、污迹，无尘物。②楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物。③垃圾筒内垃圾不超过*/*，并摆放整齐，外观干净。④花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物。⑤玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志。⑥灯饰和其它饰物无尘土、破损。⑦大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹。⑧大厅天花板无尘埃。服务要求①清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收；收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾。②清洁所有出入口、大门及门牌；清洁所有窗户及指示牌。③清除所有污渍，包括楼梯墙壁；清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面。④清扫所有通风窗口；清扫排风扇风口*叶及照明灯片。⑤拖擦地、台表面；清洁所有楼梯、走廊及窗户。⑥清洁所有灯饰。⑦清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；清扫大厅天花板尘埃。⑧擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；*.公共卫生间服务标准①门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物。②玻璃、镜面明亮无水迹。③地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹。④地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮。⑤便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于*个，并及时更换。⑥桶内垃圾不超*/*即清理。⑦设备（烘手器、灯、开关、暧气、通风口、门锁等）无尘、无污迹。⑧空气清新、无异味。⑨墩布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。服务要求①擦净所有门、天花板。②擦、冲及洗净所有洗手间设备。③擦净所有洗手间镜面。④擦净地、台表面。⑤天花板及照明设备表面除尘。⑥擦净排气扇。⑦及时补充清洁液和卫生纸、抽纸等日常消耗品，客用消耗品由甲方提供。⑧清理垃圾桶脏物。⑨清洁卫生洁具。便器清水冲洗后，使用洁厕灵刷洗次外围，随时保持清洁。⑩门把手、水龙头、门窗、洗手池、便池随时保持清洁，抹布、拖把明确标记，严格区分，不得混用，每次使用后冲洗消毒。*.外场保洁服务标准①庭院、广场地面清洁无废弃物。②保洁重点是烟头、废纸、杂物等，随时捡*入桶。③垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生。④清扫及时，地面无积水、积雪。服务要求①室外垃圾桶内垃圾的清运。②围栏的清洁。③全楼垃圾清运。④庭院广场地面清洁。⑤夏季清除积水、冬季清扫积雪。*.其他保洁服务标准及要求（包括但不限于以下内容）①每组服务人员至少由*人组成，同进同出，同时进行作业。②服务人员必须取得健康证，经过专业培训，身体健康，爱岗敬业，服务周到。③门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，墙壁、顶棚清洁，无尘物。④经常保持室内空气清新。
*	工程服务需求	*项	* 房屋本体的维修、养护管理内容及标准包括但不限于：（*）房屋本体：房屋外观整洁、无脱落、无污渍、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。（*）屋面：无违反规划私搭乱建、无杂物堆放。天花板无破损、无脱落隐患。（*）地面：平整、干净、无塌陷、无污染、无杂物。* 强、弱电维 修内容及标准（*）强电工负责学校电器线路、机电设备的维修服务。（*）弱电工负责学校电话、网络、会议设备的维护及维修。（*）强电人员每天应按规定路线对服务区域内的红号站、电器设备、线路等进行巡视检查。对巡检过程中发现的问题，巡检人员应及时按设施设备维修的要求对其进行相应的处理，处理完毕后应对处理效果进行检查；对不能及时解决的问题，则应将相关情况向客户进行说明，并将此情向部门主管汇报，以便其寻求相应的解决方案。（*）检查会议室设备，协助客户布置会场，测试设备，掌握各类突发事件的应急方案，定期对所管辖设备进行清扫保养。（*）配合学校进行校舍、消防等安全排查工作，每天进行校园巡查并填写巡查记录。（*）完成学校各种教育教学活动中物品的搬运工作。
*	宿管服务需求	*项	* .宿管服务内容服务内容：负责住宿管理；负责安全管理；负责宿舍水电管理；负责宿舍卫生管理；负责宿舍公物与设施管理；负责宿舍报修管理；负责宿舍钥匙管理；温馨提示天气状况；与学生和谐沟通，尽量解决学生日常生活要求。*.服务标准：秩序管理（*）人员进出有序，能按规定进行登记。（*）学生能按规定时间返回宿舍，就寝时间宿舍区域保持安静，无吵闹喧哗现象。（*）在就寝时间，学生能按时进入宿舍，楼道内无走动的学生；卫生间无进出的学生。（*）起床铃打响后，学生能在规定时间离开宿舍，并整理好宿舍卫生。（*）宿舍内无赌博、酗酒、吸烟、打架、唱卡拉**、私拉电线等不文明现象。（*）宿舍内部无高空抛物现象。（*）宿舍区域房间、走廊无重器械健身、打球、拍球、踢球、滑旱冰等。(*)学生宿舍无留宿外人现象，尤其是留宿异性。(*)除履行公务，男性不得进入女生宿舍。(**)任何人不得在宿舍区从事任何经商活动。(**)学生无攀爬阳台、排水管，防盗网的现象。设施、设备管理(*)宿舍区域的门、窗完好，功能正常；消防设施正常；照明系统、供水系统正常。(*)宿舍的报修完成及时，尤其是水电供应。(*)热水系统正常，广播系统正常。(*)准确无误地将宿舍区的所有公物与设施造册登记。(*)严格保管学生宿舍房间钥匙，不得丢失钥匙、不得私自配钥匙、不得转借钥匙。(*)禁止学生私自更换门锁。(*)学生搬离宿舍时，必须检查所在房间的公物和设施的完好情况，若无丢失损坏，方可为其办理搬离手续，凡人为损坏的宿舍公物，除要照价赔偿外，还要追究责任。(*)学生宿舍的公物和家具，不准擅自拆除或任意搬动。(*)发现损坏的公物和设施，及时上报维修。监督学生内务卫生(*)学生宿舍房间内空气清新，被子叠放整齐，水桶、洗漱用品、衣物摆放合理有序。(*)房间内布置格局统*，床具、柜子摆放*致，严禁学生私自挪动。(*)房间内不得在墙上乱图乱画，张贴印刷品等。(*)根据天气变化，选择是否打开窗子通风。(*)宿舍楼公共区域卫生保洁(*)负责宿舍楼内楼道及公共卫生间的清洁保洁。
*	室外绿化养护需求	*项	*.服务内容服务内容：负责校园所有花草树木的养护管理工作，负责校园室内外花草树木的日常浇水、施肥、除草、病虫害防治、艺术修剪。死苗补苗费用由学校负责。*.服务标准(*)有专人管理，管理制度完善、可行；实行标准化作业，由专人负责检查、监督。(*)所使用的药剂、肥料符合国家质量安全要求。(*)园林绿化工作流程和质量标准。工作项目、作业频率 、质量标准草地清洁养护定期清洁，定期修剪。做到每日清洁绿化带内垃圾、杂物、枯枝、落叶，及时除杂草，保证树木健康生长。无枯萎、无落叶、无垃圾、无饮料罐、无石块杂物，少见杂草，无病虫害。绿篱花球修剪养护，定期修剪，同时清理干净长势良好，造型美好，修剪整齐，无干旱缺水、无杂草、无枯枝及缺苗，无病虫害。乔灌木的整形，修剪养护乔木每年*-*次，灌木每年*次。乔木树冠整齐，无枯枝、断枝、徒长枝，*个月进行*次整形修剪。灌木修剪成形，生长健壮。花带修剪平整、造型突出，及时剪除徒长枝、萌蘖枝，半个月进行*次整形修剪。草坪生长季节每月修剪*次，剪草机剪完草后*天内清理完、修完草边，马上浇*遍透水。草坪高度保持在*-****内。盆花及时修剪枯枝黄叶、绑缚树形。造型美观，形态逼真，长势良好、无干枯枝条、无干旱缺水、无杂草植保管理定期巡查、浇水、施肥 。 少见病虫害病虫害的防治每周抽查，每月普查。花灌木、草坪生长季节每*月打*次药，个别有病虫的地方及时打、多次打，直至消灭为止。打药时戴手套、口罩，农药配比按照规范。保证无病虫危害，*旦发生，尽快得到控制施肥草坪每月*次（阴雨天施），乔灌木每季*次，冬季施加底肥保证不因缺肥及养分不足而长势不好，枯萎或死亡浇水 绿化带视天气情况适量浇水，不能有缺水现象。盆花浇水见干见湿、以浇透为准。
*	电梯管理服务要求	*项	*.服务内容：学校*部电梯的运行管理 *.服务标准（*）熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规，结合本单位的实际情况，制定相关的管理方法，不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯使用中的违章行为。 （*）进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况，做好交接班记录，存档备查。 (*)制定和落实电梯的定期检验计划。 (*)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰。 (*)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌。 (*)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人。 (*)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援。 (*)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。 （*）保证电梯电梯轿厢清洁卫生。
*	监控室管理服务要求	*项	*.服务内容：学校室内和室外监控系统（不含教室考场监控系统） *.服务标准：（*）在学校和****公司的双重领导下，做好监控室工作。（*）严格遵守学校监控室的制度规定，熟知工作职责。（*）严密监视学校范围内的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知值班秩序维护员处理，并及时通过对讲机或电话向****经理报告，且随时汇报变动情况直到问题处理完毕。认真学习和掌握本岗位各项工作的工作流程以及设备的使用方法，严格按流程操作，并能进行简单的维修。（*）出现异常情况时，及时汇报，并做好情况记录。（*）负责设备的日常检查、情况记录。（*）保持监控室干净、整洁、保持室内通风，设备无尘；做好交接班工作。 发挥工作主动性，完成学校交办的其它工作任务。

序号	服务名称	服务内容	服务期限	总价	备注
*
合计：	大写：小写：

序号	服务名称	数量	单价	总价

序号	服务名称	招标要求	投标应答	偏离说明	备注
资格要求
投标人实施能力（若有）
技术要求
付款方式
服务要求
交货要求

序号	用户单位名称	项目内容	项目实施地点	联系人及联系方式	项目起止时间	合同金额	验收报告或用户出具的成功履行合同的相关证明材料	合同编号

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