****医科大学雪莲山校区*期建筑
****维保检测服务项目
****医科大学雪莲山校区*期建筑****维
保检测服务项目
甲方：****医科大学
乙方：****
按照《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定
与甲方有关要求，经甲、乙双方协商，甲方经考查确定由乙
方负责甲方所委托范围及期限内的建筑****维护保养
检测工作。按照平等互利之原则，双方就****系统维护
保养检测事宜达成以下协议，并共同遵守，特制定本合同如
下：
*、维护保养检测项目名称：****医科大学雪莲山校区
(*期)建筑****维护保养及检测
*、维护保养检测期限：
本合同维护期限为*年，自****年*月**日起至
****年*月**日止。
*、维护保养检测范围：
维护保养及检测总面积为******.**平方米,具体范围如下:
(*)****医科大学雪莲山校区*期建筑及明园校区消
防设施系统包括以下内容：
（*）、消防供配电设施；（*）、火灾报警及联动控制
系统；（*）、消防供水设施；（*）、消火栓灭火系统；
（*）、喷淋灭火系统；（*）、防烟排烟系统；（*）、应
急照明和疏散指示标志系统；（*）、应急广播系统；
（*）、消防电梯；（**）、防火分隔设施；（**）、防火
门监控系统；（**）、电气火灾监控系统；（**）、消防设
备电源监控系统；（**）、消防专用电话；（**）、其它：
各类****设备。
(*)****医科大学雪莲山校区*期**栋建筑:总面积
******.**平方米
（*）教学楼：建筑面积：******.**平方米；（*）综合
楼：建筑面积：*****.*平方米；（*）基础医学楼：建筑面
积：*****.**平方米；（*）临床医学楼：建筑面积：
*****.**平方米；（*）中医药楼：建筑面积：*****.**平
方米；（*）学生会堂：建筑面积：*****.**平方米；（*）
图文信息中心：建筑面积：*****.**平方米；（*）后勤保
障服务中心：建筑面积：*****.**平方米；（*）中亚医学
中心：建筑面积*****平方米；（**）锅楼房：建筑面积：
****.**平方米；（**）学生商业服务楼：建筑面积：
****.**平方米；（**）教职工宿舍、校医院：建筑面积：
*****.**平方米；（**）风雨操场：建筑面积：****.**平
方米；（**）*-*号实验楼：建筑面积*****.**平方米；
（**）*-*号实验楼：建筑面积*****.**平方米；（**）第
*学生食堂：建筑面积：*****.**平方米；（**）第*学生
食堂：建筑面积：*****.**平方米；（**）第*学生食堂：
建筑面积：****.**平方米；（**）第*学生食堂：建筑面
积*****.**平方米；（**）*-*号学生公寓：建筑面积
*****.**平方米；（**）*-*号学生公寓：建筑面积
*****.**平方米；（**）*-**号学生公寓：建筑面积
*****.**平方米；（**）**号学生公寓：建筑面积*****.**
平方米；（**）**-**号学生公寓：建筑面积*****.**平方
米；（**）**-**号学生公寓：建筑面积*****.**平方米。
（*）明园校区*栋建筑：总面积*****平方米
（*）培训中心：建筑面积****平方米；（*）教学楼：
建筑面积****平方米。
*、维护保养内容、标准及要求
依据消防法规的具体规定和要求，按照国家建设工程技
术标准《建筑****的维护管理》（*****-****）、《消
防控制室通用技术要求》（*****-****）及《建筑****
检测技术规程》（*****-****）的具体标准规定及《****维
吾尔自治区建筑****标准化管理实施办法》的具体规定
严格执行，根据甲方单位的现有****现状及双方协定，
此次维护保养各项内容的具体要求及标准：
（*）维保内容
*、火灾报警系统：
（*）集中报警控制主机、火灾探测器、报警按钮、声光
报警器、楼层显示盘、联动模块、消防广播、消防通讯及其
他相关联的设备。
（*）相应的联动控制功能。
*、消防喷淋系统：
包括喷淋泵、消防喷淋头、水压试验装置、湿式报警阀、
压力开关及其他相关联的设备等；
*、消火栓系统：
包括消火栓泵、消火栓箱（包括箱内部件）、远距离启
动装置等。
*、应急疏散和消防照明系统：
包括各类疏散指示灯、地标、消防应急照明灯及防火卷
帘门等。
*、防排烟系统：
（*）包括排烟风机、排烟防火阀、正压送风装置及其他
相关联的设备。
（*）联动控制功能等。
*、消防联动系统。
*、自动气体灭火系统：
（*）气溶胶灭火器、*氟丙烷灭火器、*****灭火器、声
光报警器及相应的控制设备等
（*）联动控制功能等
*、校内*****与******消防蓄水池配套****（不包
括消防蓄水池）
*、所有与消防设备、设施相关的标识、标牌。
**、室外管线的维护保养。
**、提供详细的维保计划、维保工作记录表及维保工作
规范等资料。
（*）维保要求
维保工作必须符合消防部门相关规定、国家技术规范及
学校的管理要求。
维保人员每日需落实维保、巡查及维护等设备设施安全
管理工作，检查、测试设备、设施工作状况，及时发现及排
除设备、设施故障及异常情况，维护设备设施技术性能，向
学校相关部门汇报发现的其他安全隐患、违规行为。
*、火灾自动报警系统：
（*）每月对消防报警控制主机进行常规检查，
（*）每月对报警控制器、联动控制柜、模块箱、端子箱
的接线进行整理、坚固，对有关继电器的触点清洁及除氧化
物。
（*）每月对报警控制器、联动控制柜、气体控制主机进
行巡检，并不少于*次/月。
（*）火灾探测器*个月进行*次全面清洁，每季度对**
％的探测器和模块的外观、安装牢固、报警功能进行检查、
测试。
（*）每*个月对消防报警控制主机所有功能进行全面检
测，对报警控制器、联动控制柜的备用电池进行充放试验，
对报警控制线路进行检测测试。并能满足符合使用规范。
（*）每*个月对报警主机、手动报警按钮、报警控制器
的电器元件、联动控制柜的电器元件进行清洁。
（*）每季度对**％的手动报警按钮、警铃、消防广播、
消防电话、消防插孔的外观、安装牢固、报警功能进行测试。
（*）对发现的设备故障及异常现象及时进行维修、调整。
*、消防栓灭火系统
（*）每月对室内消防栓进行*次常规检查，对消火栓箱
外观、各组件完整性及阀门完好情况、压力保持情况进行检
查测试。
（*）每月对室外消防栓、水泵接合器、阀门外观及组件
完好、完整性、压力保持进行*次检查，水泵接合器室外消
火栓进行清洁，对损坏设备进行维修更换。
（*）每月按照规范要求对消火栓系统进行联动测试，测
试水泵各项功能、主备泵转换、远程控制，进行现场手动启
动测试，对水泵进行联动测试，在自动状态下，通过破按钮
动作，来测试水泵联动启动功能。
（*）每*个月对水箱供水能力进行测试，并能满足符合
使用规范。
（*）每*个月年对消火栓泵（主泵、备用泵、稳压泵）
泵体进行清洁，对消火栓泵（主泵、备用泵、稳压泵）进行
润滑、除锈、加油等保养作业，对水泵控制柜进行清洁、除
尘，对电控柜端子接线进行紧固，对水泵电机绝缘电阻的测
试，并能满足符合使用规范。
（*）每*个月对所有消火栓箱体及部件进行*次清洁。
（*）每*个月对所有各类枪头、卷盘、阀门、接口等部
件的密封性及灵活性进行全面检查，展开检查水带、软管的
完好情况，按照规范盘卷。
（*）每*个月对室外消火栓及水泵接合器井盖进行*次
涂刷红漆，临近冬季做好防冻措施，满足符合使用规范。
（*）对发现的设备故障及异常现象及时进行维修、调整。
*、自动喷淋灭火系统
对系统设备*个月进行*次全面检测，并能满足符合使
用规范。
（*）每月对所有消防喷淋头进行*次巡检，发现有不正
常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时，应及时清除。
（*）每月对喷淋水泵控制柜进行巡检、维护，并不少于*
次/月。
（*）每月对湿式报警阀的压力开关、水力警铃*组件报
警功能进行测试、维护，并不少于*次/月。
（*）每月按照规范要求对喷淋系统进行*次联动测试，
检查管网压力保持情况。
（*）每*个月对阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号
闸阀进行清洁、维护。
（*）每*个月通过末端放水装置对管网进行放水来对水
流指示器的报警功能进行测试，通过关闭信号闸阀来测试其
关闭报警功能。
（*）每*个月对水箱、水池供水能力进行测试，并能满
足符合使用规范。
（*）每*个月对喷淋泵（主泵、备用泵、稳压泵）泵体
进行清洁、除锈，对喷淋泵（主泵、备用泵、稳压泵）进行
润滑、除锈、加油等保养作业，对水泵控制柜进行清洁，对
电控柜端子接线进行紧固，对水泵电机绝缘电阻的测试，并
能满足符合使用规范。
（*）每*个月电控柜内、外进行*次除尘、清洁。
（**）对发现的设备故障及异常现象及时进行维修、调整。
*、送风、防排烟系统
（*）每月对风机电控柜进行巡检，并不少于*次/月。
（*）每月按照规范要求对防排烟系统进行*次联动测试。
（*）每*个月对风机叶片、机壳、电机、转轴进行清洁、
润滑等保养作业，对电机进行绝缘电阻测试。
（*）每*个月对防火阀进行检查测试。
（*）每*个月对防排烟阀体进行清洁、润滑，对损坏的
阀体进行维修更换。
（*）每*个月对消防系统风阀进行检查、维护。
（*）每*个月对风机电控柜内、外进行*次除尘清洁。
（*）对发现的设备故障及异常现象及时进行维修、调整。
*、消防广播系统
（*）每半年对广播主机进行清洁，紧固接线并能满足符
合使用规范。
（*）每月对消防广播进行*次联动测试。
（*）对损坏的设备及异常情况进行维修、更换、调整。
*、疏散指示灯、安全出口指示灯、地面疏散指示标贴
及应急照明灯：
（*）每月进行*次全面巡检。
（*）每*个月*次功能测试。
（*）对损坏的设备、标识进行免费维修更换。
*、防火卷帘门及挡烟垂壁：
（*）每月对防火卷帘门进行*次全面巡检、检测，每月
对挡烟垂壁进行*次全面巡检。
（*）每月按照规范要求对防火卷帘门系统进行*次联动
测试。
（*）每半年对防火卷帘门电机及轨道进行*次润滑，对
电控柜内、外进行*次除尘清洁。
（*）对损坏的设备进行维修、更换，对防火布损坏情况
进行修复。
*、***电池、主机备用电源：
（*）每半年进行*次测试.
（*）对损坏的设备进行维修更换。
*、每季度对配电系统的消防联动信号进行维护测试。
**、消防标识、立杆标牌：
（*）每月进行*次巡查，及时对移位的标识、立杆标牌
进行复位。
（*）对损坏的****标识、立杆标牌进行维修（**个
以内室外标识及**个以内立杆标牌免费维修或更换）。
（*）每月对各区域张贴的消防安全宣传彩页进行检查，
更换破损宣传彩页。
|
经过初检、复检未通过年检 |
年检合格后支付当年维保费，否则甲方有权不予支付任 |
|
年检及维护 |
未完成工作量 |
扣除年度维保费**%作为违约金 |
|
|
录/维保记录与实际不符 |
元/项/次 |
|
年检及维护 |
经过*次整改仍然在复检中出现责任性问题 |
扣除年度维保费**%作为违约金，乙方负责继续整改。 |
|
未完成相关记录/未按规定记录/维保记录与实际不符 |
|
|
未完成相关记录/未按规定记录/维保记录与实际不符 |
|
|
半年检及维护 |
未完成相关记录/未按规定记录/维保记录与实际不符 |
扣除年度维保费**%作为违约金 |
|
季检及维护 |
未按工作计划完成工作量 |
扣除年度维保费**%作为违约金 |
|
半年检及维护 |
未完成工作量 |
扣除年度维保费**%作为违约金 |
|
未完成相关记录/未按规定记录/维保记录与实际不符 |
|
|
月检及维护 |
未按工作计划完成工作量 |
扣除年度维保费*%作为违约金 |
| 责任事故 |
责任事故 |
乙方引起的责任事故 |
乙方承担全部法律责任及经济赔偿，并向甲方承担合同总额**%的违约金， |
| 投诉 |
投诉 |
由乙方原因引起有效投诉 |
承担违约金***.**元/人/次 |
| 维保人员行为举止 |
维保人员行为举止 |
行为举止不得体、未按照要求着装及佩戴胸牌、标识。 |
承担违约金**.**元/人/次 |
|
不服从甲方管理 |
承担违约金***元/人/次 |
| 维保人员劳动纪律、态度 |
维保人员劳动纪律、态度 |
无故旷工 |
承担违约金***元/人/次 |
| 维保人员劳动纪律、态度 |
维保人员劳动纪律、态度 |
无故迟到或早退 |
承担违约金***元/人/次 |
| 维保人员劳动纪律、态度 |
维保人员劳动纪律、态度 |
工作态度不佳 |
承担违约金**元/人/次 |
| 提交维保计划时间 |
提交维保计划时间 |
在每月**日前未提交下月工作计划及当月工作报表，每超过*日 |
承担违约金***元/次 |
| 故障处理及时性 |
故障处理及时性 |
*般故障（有配件）修复超过*小时 |
承担违约金***元/次 |
|
|
|
何合同款项。 |
| 政府安全管理部门处理 |
与维保项目相关的处罚、处理 |
承担相应的处罚金额并向甲方承担当年维保费**%的违约金。 |
|
|
上述违约金不足以弥补甲方损失的，以甲方实际损失为准。 |
（*）因乙方未能履行完成合同相关规定或工作敷衍了事、
弄虚作假等原因，致使甲方在安全检查工作中受到处罚或对
甲方造成负面影响时，乙方承担全部处罚金额及相应的责任。
（*）因乙方原因造成消防设备未能发挥作用，致使甲方
在出现火灾事故时遭受损失及人员伤亡，乙方承担全部法律
责任及经济赔偿责任。
（*）因乙方未达到约定管理目标，甲方有权按照相关违
约条款要求乙方承担违约责任，同时要求乙方进行整改，在
规定时间内未整改的，甲方有权解除合同，并有权扣除剩余
维保费作为违约金，造成甲方经济损失的乙方须赔偿损失。
*、乙方免费提供以下部件：
| * |
警铃、讯响器、手动按钮 |
各**个 |
| 序号 |
名称 |
数量 |
| ** |
各类压力表及连接弯管 |
**个 |
| ** |
各类阀门密封垫 |
**个 |
| ** |
各类转换开关 |
**个 |
| ** |
各类电机轴承 |
**个 |
| ** |
消防栓接口、阀门手轮 |
**个 |
| ** |
水带（**米） |
**条 |
| ** |
直流水枪头、铜枪头 |
各不超过**个 |
| ** |
火灾探测器（感烟、感温探测器） |
**个 |
| ** |
模块 |
**个 |
| ** |
主机卷纸 |
正常使用消耗量 |
| ** |
消防应急灯、疏散标识、指示（灯） |
各**盏 |
| ** |
卷帘门控制开关 |
**个 |
| * |
电磁铁 |
**个 |
| * |
行程开关 |
**个 |
| * |
润滑油（美孚、昆仑） |
根据保养作业用量 |
| * |
接线端子 |
**个 |
| * |
喷头 |
**个 |
| * |
继电器（***、****） |
**个 |
| * |
信号灯 |
**盏 |
| * |
破玻 |
**块 |
| ** |
消防“*化”要求的设备、设施标识 |
与损坏、缺失数量相符 |
| ** |
消防安全宣传彩页（*个能力、*提示） |
各***张 |
| ** |
设备检测标识（*******、即时贴） |
***张 |
| ** |
灭火器使用说明标识、消火栓使用标识 |
各***张 |
| ** |
地面疏散指示标贴 |
不超过***张 |
| ** |
对不需要进行更换的防火布、防尘密封布进行免费修补 |
与损坏数量相符 |
| ** |
消火栓箱门及锁 |
**个 |
合同期内由于甲方原因需对消防设备进行整改、增减或
移位时，所需费用由甲方承担；在检查中如发现消防设备或
部件存在质量问题影响系统正常工作需更换时，更换的主材、
设备或*部件由甲方负责购买，或由甲方出资委托乙方负责
购买，乙方负责对设备部件进行更换、安装。
*、检测要求
*、乙方根据甲方要求，定期对甲方所属建筑****
进行检测，出具预评估报告。
*、甲方新建工程项目受检应提供建设工程消防设计审核
意见书复印件*份、消防工程施工合同复印件*份、消防设
计图纸及变更记录、隐蔽工程施工、施工检查、调试（试验、
冲洗、试压）记录、见证取样检测报告、****设备产品
合格证等乙方需要的相关资料。检测过程甲方应安排专业人
员协调施工方到位，配合检测人员全程实施检测工作。
*、甲方受检项目如经过验收投入使用（年度检测项
目），则应提供验收意见书复印件、设施运行记录、更换消
防设施设备的产品合格证等乙方需要的相关资料；检测过程
应有甲方专业工作人员在场。
*、乙方严格执行国家有关消防规范标准，实施科学检
测。乙方实施检测的相关技术人员必须具备行业主管部门颁
发的《培训合格证》，检测人数必须达到规范标准要求；检
测用的仪器、仪表等，应按国家现行有关规定计量检测合格。
*、乙方定期对甲方****进行检测，在检测过程中
发现甲方的****存在不符合消防标准规范的，乙方应及
时向甲方提出书面的整改意见，甲方根据乙方的意见整改完
毕后，乙方应予以复检，复检费用由乙方承担。
*、乙方负责对甲方所有控制室值守人员持证上岗情况
及操控****能力水平进行核对和评价，应根据甲方的要
求，对控制室职守人员进行在岗培训。
*、乙方检测完毕后在*个工作日内出具《检测报告》，
但甲方未能及时向乙方提供所需资料，或甲方未整改完毕乙
方提出的书面整改意见的除外。乙方出具的《检测报告》*
式*份，交甲方*份。
*、合同总价及付款方式
（*）合同总价（维护保养检测费用）：
本合同服务期为*年,共计：人民币*******.**元，大
写：********元整。甲方需向乙方支付每年度维护
保养检测费用合计：人民币******.**元，大写：****
**元整。
上述价格已包含乙方为完成本合同约定的建筑消防设
施维护保养检测工作所产生的*切相关费用，乙方明确，甲
方除支付合同约定的上述款项外，无需再支付其他任何费用
及款项。
（*）结算付款方式：
*、本项目合同签订后服务满*个月，经甲方对乙方提
供的维保检测服务书面验收合格后，支付本项目合同年度维
保检测费用的**%，维保检测服务*年期满后，经甲方对乙
方提供的维保检测服务书面验收合格，甲方向乙方支付本年
度维保检测费剩余的**%，第*年支付方式与第*年相同，
第*年服务满*个月，经甲方对乙方提供的维保检测服务书
面验收合格后，支付本项目合同第*年度维保检测费用的
**%，维保检测服务*年期满后，经甲方对乙方提供的维保
检测服务书面验收合格，甲方向乙方支付第*本年度维保检
测费剩余的**%。
*、甲方支付上述任何*笔款项前，乙方应提供符合甲
方财务做账要求的正规增值税发票（设备类需提供增值税专
用发票），否则，甲方有权拒付款项且不承担违约责任。
*.乙方银行账户信息：
户名：****
开户银行：中国工商银行股份有限公司****克拉玛
依西路支行
银行账号：*******************
*、甲方向以上账户付款，即为完成本合同项下对乙方
相应的付款义务。乙方对上述账户信息的准确性和可用性承
担全部责任。若上述账户状态或信息发生任何变更，乙方应
提前*个工作日使甲方获悉，否则甲方不对乙方迟延收到或
未能收到任何款项承担责任。
*、违约责任
*、本合同中的具体维护保养检测内容及标准，应严格
按照消防法律法规的具体规定和要求，依据国家建设工程技
术标准《建筑****的维护管理》（*****-****）、《消
防控制室通用技术要求》（*****-****）及《建筑****
检测技术规程》（*****-****）的具体标准规定及《****维
吾尔自治区建筑****标准化管理实施办法》的具体规定
严格执行，合同范围及内容应符合甲乙双方协定要求，违反
者承担相应法律责任。
*、乙方应按本合同约定的时间及时完成维保检测服务
并向甲方提交检测报告，如有逾期，每逾期*日，向甲方承
担***元违约金，上述违约金不足以弥补甲方损失的，以甲
方实际损失为准。
*、凡因为乙方未履行职责或违反法律法规规定造成消
防设施未达到完好有效的要求而直接导致使用单位损失的，
由乙方承担全部法律责任及经济赔偿，并向甲方承担合同总
额**%的违约金。
*、发生火灾，因乙方未按照规定履行职责造成消防设
施未能及时，有效动作，造成火灾蔓延、扩大火灾损失，应
由乙方承担全部法律责任及经济赔偿，并向甲方承担合同总
额**%的违约金。
*、乙方向甲方承诺其具备履行本合同项下义务所需要
的各类资质，在维护期间，因物件发生的事故及人身伤亡，
由乙方承担责任。与甲方无关，甲方不承担任何责任。如果
因为应当具备资质而不具有资质，发生事故造成人身伤亡、
财产毁损的赔偿款项全部由乙方承担。
*、乙方维保人员在维保过程中出现人身伤亡事故或因
乙方维保行为引起甲方或任何第*人人身伤亡、财产损失均
由乙方承担完全责任。
*、争议的
甲、乙双方发生争议时，应先协商解决，协商不成任何
*方均可向甲方所在地的法院提出诉讼。
*、合同的生效与文本
*、乙方接到中标通知书*日内，经甲、乙双方法定代
表人或委托代理人签字，盖章生效。
*、本合同*式*份，甲方*份,乙方*份，均具有同等
法律效力。
（以下无正文）
甲方：（章）乙方：（章）
法人或授权代表签字：法人或授权代表签字：
地址：地址：
电话：电话：
甲方联系代表：乙方联系代表：
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