上海市毓华学校2024年物业管理服务项目的合同公告-比地招标网

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中标项目数

中标率

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公告内容：

*、合同编号：*******************

*、合同名称：****市毓华学校****年****管理服务项目的合同

*、项目编号：*********************-********

*、项目名称：****市毓华学校****年****管理服务项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****市毓华学校

地址：****区青松路***号

联系方式：********

供应商（乙方）：****

法定代表人：顾亮晓(男)

地址：

联系方式：***-********

*、合同主体信息

*.主要标的信息：

主要标的名称：****市毓华学校****年****管理服务项目

数量：*.**

单价（元）：*******.**

规格型号（或服务要求）：服务范围:****市毓华学校服务要求:按照招标要求提供（*）****综合管理服务（*）公共环境卫生及垃圾分类管理服务（*）公共****维护、保养和（*星）维修管理服务（*）会务服务等服务时间:服务期限自合同签订之日起１年服务标准:按要求及服务承诺按时完成相关工作接受采购人考核

*.合同金额（元）：

*******.**

*.履约期限、地点等简要信息：

*.采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：

附件信息：

****市毓华学校****年****管理服务项目的合同(*******************).***

****市毓华学校****年****管理服务

项目的合同

合同统*编号：*******************

合同内部编号：

合同各方：

甲方：****市毓华学校，乙方：****

，法定代表人：顾亮晓（男）

地址：****区青松路***号，地址：

邮政编码：，邮政编码：******

电话：********，电话：***-********

传真：，传真：

联系人：林海，联系人：顾亮晓

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》、《****

管理条例》、《公共机构节能条例》等法律法规的规定以****市毓华学校****

年****管理服务项目招标投标结果，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用

的原则，就****市毓华学校****年****管理服务事宜经双方协商*致，订立本

合同。

第*条****基本情况

****名称：****市毓华学校****年****管理服务项目(以下简称本****)

****类型：教学办公综合楼

，*

座落位置：****区青松路***号

总建筑面积：*****平方米

第*条****管理服务范围

乙方所接受的****管理服务范围是****建筑产权标注区域，及其配套设施设

备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

第*条****管理服务的内容和要求

*、设备管理

（*）定期检查大楼公共设备、设施运转是否正常，确保日常使用，做好维

护、保养、管理，包括（机电设备、门灯、路灯、泛光灯、公共绿化、明沟、污

水、雨水井管道、地下车库排水泵、水电、洁具、门窗等的）日常巡检工作，管

道、天沟、落水管的疏通工作。如遇异常情况及时通报业主。

（*）属于日常小修设备，应及时修理，如水龙头、便桶漏水，墙面少量表

面裂缝等，维修费用另行安排。

（*）定期检查楼层变电箱、楼层净水机、食堂炉灶安全性督促，安检及大

楼移动门是否正常运转，发现问题及时报修修理。

(*)定期进行直饮水机水质检测，检测报告须提前*周出具，如有水质超标，

及时跟进反映，并督促校方维修整改。

（*）经过巡检发现公共部位门窗部件、灯管损坏或各部门报修事项等应及

时更换维修。

（*）协助业主方对专业维修、维护、检测进行监管。

，*

*、清洁管理

（*）按作业标准和频次，有计划的对大楼各区域进行保洁。

（*）每天定时收集垃圾，定时对卫生间进行消毒，对卫生洁具设备进行维

护、使用的消耗品及时补充。

（*）办公室等区域的专项保洁必须由专人负责。

（*）定期清洗各办公室玻璃；对地毯、地板、石材进行保养（专业保养另

行委托）。

（*）保洁责任区域无卫生盲区；发现设备损坏时应及时报修。

（*）地下室自动排水井，地面雨水井、污水井、每年雨季前清理疏通*次。

（*）定期杀虫灭害。

*、绿化养护

（*）定期修剪，定期补种，定期施肥，保证景观美化。

（*）做好病虫害防治工作。

（*）维护绿化区域内的清洁卫生。

（*）协助业主对专业维保进行监管。

*、劳动基地

（*）按照季节、节气的交替，做好蔬菜瓜果的种植计划。

（*）菜畦翻耕，如果使用机械，*定要具备农具使用资质人员才能实施。

（*）驱虫用药、施肥浇灌，安全第*。

（*）协助学校政教处，做好学生的劳动教育。

*、会务服务

，*

（*）有完善的会前、会中、会后服务标准及服务流程。

（*）遇重大活动接待，提供会务保障服务。

*、除上述约定的****管理服务内容外，甲方因学校正常运营需要，需委托

乙方提供其它服务的，视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用由双方

另行约定。

第*条管理服务的质量标准

乙方应在本合同履行期限内，对本****的管理服务达到甲方在招标书中提出

的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。详见招

标文件和乙方的投标文件。

第*条合同期限

本合同服务期限为*年，自****年*月*日起至****年*月**日止。

第*条合同价款

*、本合同价款合计：大写人民币*************元整元整

（￥*******元）。

*、除根据合同约定在****管理服务过程中需进行增减款项外，合同价款不

作调整。

，*

第*条支付方式

*、支付时间：双方约定****管理服务费按季支付，每季支付**%。

*、付款程序：在乙方完成****管理服务各项工作，经甲方确认无误后，由

乙方开具****管理服务费发票，甲方收到发票后**个工作日内将****管理服务

费支付给乙方。如乙方的****管理服务工作未达到所承诺的服务标准和要求，必

须经整改达标后，方可支付当期的****管理服务费用。如经*次整改仍不合格，

甲方有权终止****管理服务合同。

第*条甲方的权利义务

*、审定乙方编制的****管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划

和有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法

律规定的标准规范，对乙方实施的****管理服务提出修改和变更建议。

*、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工

作。

*、制定、审议、修改****管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩

序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本****公共部位固定资产配置、

，*

绿化和设备改造等事项，并根据批准的方案委托乙方实施。

*、对****管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求

乙方整改落实。

*、为乙方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房

（包含相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及****管理服务所必需的

图、档、卡、册等资料。

*、对乙方的节能工作进行指导，下达有关****年度节能指标，督促乙方加

大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率。

*、根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与****管理服务相关的

控烟、爱国卫生等工作。

*、定期召开协调会议，与乙方沟通协调****管理服务相关事宜，组织实施

第*方****管理服务满意度测评，配合乙方提升本****的服务质量。

*、加强对学校教职工的安全教育，并遵守有关安全规定。

第*条乙方的权利义务

，*

*、在承接****时，对****工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行

查验,并做好书面确认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。

*、在本****管理服务区域设立专门机构负责****的日常管理工作，并按要

求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同。

*、根据法律法规的规定及本****的实际情况开展****管理服务，编制****

管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和相关费用预算，报送甲

方审定。

*、保证从事本****管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，

做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事

先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人

员要求后及时作出调整。

*、非经甲方书面许可，不得改变****管理区域内共用部位、共用设施设备

的用途；不得占用、挖掘****管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事

前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响学校工作秩

序。

*、对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，乙方

应及时整改。

*、协助甲方做好****管理区域内各项节能管理工作，对****管理服务人员

进行节能管理专业培训，加大节能管理力度，完成甲方下达的****公共部位年度

，*

节能指标。

*、乙方应协助甲方做好本****管理区域的安全生产和事故防范工作，对从

事本****的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职

责要求。根据甲方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，

避免发生安全事故。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方

报告，保护好现场、协助做好处置工作。

*、按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对****管理服务质量进行

内部监督检查，及时向甲方通报本****管理服务区域有关****管理服务的重大事

项，稳步提升****管理服务质量。

**、投保****公众责任险。

**、乙方应在年底前向甲方提交****管理服务年度总结报告；合同期限届满

前，乙方应向甲方提交****管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同

时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交

清单，由双方签收；全部手续完成后签署****移交确认书。

第*条****管理用房

甲方根据相关要求向乙方提供的****管理用房。****管理用房属业主所有，

供乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。

，*

第**条违约责任

*、乙方按合同约定的质量标准履行****管理服务职责而甲方逾期支付****

管理服务费用的，每逾期*天按未付****费用金额的*.*%向乙方支付违约金。

*、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失

的，甲方可要求乙方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方或第*方评估机构认

定的管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用；乙方延迟履行超过

**日的，甲方有权解除本合同。

*、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，

甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的

的，甲方有权解除合同。

*、因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件，甲方有权解除合同，并要求乙

方赔偿相关损失。

*、乙方对投标时及合同中承诺的主要管理人员安排情况自行变动而未经招

标人同意的，将按照违约处理，情况严重的，甲方有权解除合同。

第**条争议解决方式

双方发生争议的，尽可能通过协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调

解，或者按以下第（*）种方式解决：

（*）提请****市仲裁委员会仲裁。

（*）向甲方所在地法院提起诉讼。

第**条合同生效

*、对本合同的未尽事宜，经双方协商*致后可另行签署补充协议。补充协

议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与合同不

*致处，应该以补充协议为准。

*、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效。

，*

*、本合同正本*式*份，具有同等法律效力，甲方、乙方及****监管

部门各执*份。

第**条合同附件

合同文件相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（*）本合同协议书

（*）中标通知书

（*）投标文件及其澄清文件

（*）招标文件及其澄清或补充文件

（*）构成合同组成部分的其他文件

签约各方：，

甲方（盖章）:，乙方（盖章）：

法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：

日期：****-**-**，日期：****-**-**

，合同签订点:网上签约

，**

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