处理方法：①由于出卖人对违法建筑物无法取得所有权，当事人转让违法建筑物的行为属于无权处分，故买卖协议无效。在买卖协议被确认无效后，应当双方返还财产，但买受人一方返还给对方的房屋，是恢复其对违法建筑物占有的事实状态。②侵占农村违法建筑纠纷案的处理意见：虽然建造人擅自建房的行为具有违法性，所建的住宅属违法建筑，但在政府行政主管部门认定并限期拆除之前，其对所建楼房的占有，作为一种事实状态，受法律保护，可以对所建楼房为占有、使用和收益，禁止他人侵犯对其所建住宅的占有及任意侵害。

农村建房注意事项：

1、不要建在禁止的土地上：如果建了，就像我们说的违建房一样，会被强行拆除；

2、不能建在水源附件：我们都知道工厂建在水源附近，工厂排出的水会污染到水源，所以我们的自建房也一样，况且有些住户还有往水里扔垃圾的不好行为习惯，这对我们生活的环境会造成严重的破坏；

3、不要建在公路两边的控制区：国家有明确规定，不能在公路旁边修建房子；

4、所建的房子不能超出规定的面积：在申请自建房的时候，发现允许建设的房屋面积比较小，在建设的时候就偷偷增加面积，以为不会被发现。但被发现的时候才意识到问题严重性已经晚了，对于这种行为，如果增加的面积只是一点点，有可能是罚款处理，增加面积多的话，会被拆除；

5、不能建在保护区内：对一些有旅游景点、有文物保护的地方，他属于国家保护的地区，是不允许在里面私自建房子的。如果非要建的话，已经是属于违法行为了，劝说后还不改正的，将会被拘留处理。